DO KRAJA GODINE CIJENE NEKRETNINA PADAJU DODATNIH 10 POSTO
Odljev mladih iz zemlje prepolovio zahtjeve za poticajnu kupnju stanova
Autor: Gorden Knezović | 08.48, 03.08.2012.
 |
Osim krizom, drastičan pad potražnje stanova na hrvatskom tržištu prouzročen je ponajprije negativnim trendovima na tržištu rada i zapošljavanja te smanjenjem realnog dohotka stanovništva, i to mladih i obrazovanih zaposlenika, navodi se u najnovijoj analizi Raiffeisenbanka Austrija.
Banke strahuju od toga da će u pogoršanoj gospodarskoj situaciji ulaskom Hrvatske u Europsku uniju nastupiti golem odljev mladih radno sposobnih stanovnika, što bi dodatno snizilo interes za kupnju stanova. Mladi u Hrvatskoj praktično su jedini kupci stanova ili kuća za rješavanje svojih stambenih potreba.
Dio tržišta koji otpada za kupnju stanova za najam nije važan bankama jer se takvi stanovi i ne kupuju na kredit.
Dio tržišta koji otpada za kupnju stanova za najam nije važan bankama jer se takvi stanovi i ne kupuju na kredit.
Prema analizi Raiffeisenbanka, cijene nekretnina u Hrvatskoj past će do kraja godine dodatnih 10 posto jer će se negativni gospodarski trendovi nastaviti do 2013. godine. No, kako smatraju u toj banci, iduća bi godina u Hrvatskoj trebala donijeti oporavak na tržištu rada, što bi u najvećoj mjeri trebalo spriječiti odljev radno sposobnog stanovništva nakon ulaska Hrvatske u Europsku uniju.
Oporavkom tržišta rada poboljšat će se raspoloživi dohodak, što bi uz povoljnije kreditne uvjete pozitivno utjecalo na stambeno tržište.
Ipak, gospodarski oporavak u Hrvatskoj pričekat će još dvije godine jer je povećanje zaposlenosti dugotrajan proces povećanja troškova života zbog rasta PDV-a i rasta cijena komunalnih usluga i energenata. Takve okolnosti i dalje će utjecati na blagi pad cijena nekretnina s tendencijom da se trend promijeni nakon dvije-tri godine u blagi rast cijena.
Prema nekim procjenama, cijene nekretnina u Hrvatskoj padat će još 20 posto prije zaustavljanja pada i blagog oporavka tržišta. Pokušaji vlasti da preokrene trendove na stambenom tržištu poticajnim mjerama imale su krajnje ograničen učinak, navodi se u analizi. Ove je godine broj zahtjeva za poticajne mjere za kupnju stanova prepolovljen u odnosu na 2011. pa takve Vladine mjere ne mogu pokrenuti tržište u pozitivnijem smjeru, kao ni novi investicijski ciklus.
Vezani članci |
Anketa |
Komentari (0) Prijava