SAMO BANKE IMAJU KORIST
"Vladinih 200 eura za kvadrat stana moglo bi zalediti cijene nekretnina"
Autor: Redakcija Business.hr | 11.19, 16.02.2010.
 |
I kratkoročni i dugoročni učinci uvođenja 200 eura subvencije po kvadratu kupljenog stambenog prostora uglavnom su negativni, prenosi Crozilla mišljenje Maruške Vizek s Ekonomskog instituta u Zagrebu.
"Kratkoročne pozitivne učinke ove mjere imat će oni građevinari koji su nakupili zalihe neprodanih stanova i banke kojima građevinari duguju novac. Dugoročno od ove mjere nijedan sektor neće imati koristi, ali će zato država imati povećani javni dug, a građani će biti suočeni s cijenama nekretnina koje će biti više, nego da ta mjera nije uvedena", objašnjava Vizek i dodaje kako čak ni građevinari od ove mjere ne mogu imati koristi jer je, slikovito rečeno, ta mjera kao vitaminska injekcija koju dajete pacijentu koji boluje od raka.
Vizek ističe kako je zbog prenapuhanih cijena nekretnina došlo do iskrivljene alokacije resursa u građevinskom sektoru. Laičkim rječnikom, u građevini je zbog mogućnosti brze zarade koja je nastala zbog prebrzog rasta cijena nekretnina došlo do značajnog povećanja aktivnosti, a veća aktivnost znači više zaposlenih, veću potražnju za kreditima, intenzivniju kupnju strojeva i materijala, itd.
Nakon što se cjenovni balon počeo ispuhivati, a kreditni bum je završio, očito je da je proizvodnja građevinskog sektora veće od potražnje, što znači da će jedan dio ljudi zaposlenih u građevinarstvu ostati bez posla, a da će se strojevi i oprema trebati prenamijeniti.
"Građevinarskom sektoru stoga vladina subvencija neće pomoći jer je on prevelik za hrvatske potrebe i nema kome ponuditi svoj proizvod. Njega čeka ista ona sudbina kakva je snašla građevinarski sektor u Španjolskoj — njegova aktivnost će se morati smanjiti, a dio zaposlenih u tom sektoru će morati posao tražiti u drugim sektorima“ kazala je Vizek.
Najveću korist od predložene subvencije mogle bi imati ipak banke. Prema Vizekinim riječima njihova korist proizlazi iz činjenice da zasigurno značajan dio od 11,1 milijardi reprogramiranih kredita otpada na kredite građevinarskom sektoru.
Stoga ako Vlada uvede ovu subvenciju i građevinari uspiju prodati stanove, banke će moći naplatiti te kredite i umanjiti rezervacije koje su na osnovi tih kredita morale izdvojiti. Stoga, kazala je Vizek, možemo zaključiti da najavljena Vladina mjera nije pomoć građevinarima, nego je usmjerena na kreiranje umjetne potražnje za nepriuštivim i skupim stanovima i na popravljanje bilanci banaka. Vladina mjera je problematična zato što je, kao i sve dosadašnje mjere koje je Vlada poduzimala u području stanogradnje, kao što su porezne olakšice za kamate na stambeni kredit i uređenje stana te oslobađanje od poreza na promet nekretnina na prvi stan), usmjerena na poticanje potražnje za stambenim prostorom.
No za razliku od prijašnjih mjera koje su za posljedicu imale napuhavanje cijena, ova mjera bi mogla zalediti cijene na postojećoj razini, a ta je razina prema Vizekinim istraživanjima znatno iznad one koju bi se trebala bilježiti u Hrvatskoj uz danu razinu dohotka i kamatnih stopa.
Nadalje, Vizek smatra da čak ni građani koji iskoriste ovakvu subvenciju od nje neće profitirati jer bi oni, da te mjere nema, mogli stan kupiti jeftinije bez da išta duguju državi. Predlaže da, ukoliko Vlada zaista ima za cilj povećati priuštivost nekretnina u Hrvatskoj, mora pokrenuti programe socijalnog stanovanja kojima će sa strane ponude utjecati na smanjenje cijena, a istodobno će pomoći da se u građevini zadrže postojeća radna mjesta.
"Uz programe socijalne stanogradnje, Vlada treba paralelno raditi na relaksiranju uvjeta i smanjivanju naknada za dobivanje dozvola za izgradnju nekretnina te na jačanju tržišta za najam. To je jedini način kako država može efikasno utjecati na smanjenje cijena i rast priuštivosti nekretnina", zaključiuje Vizek.
Vezani članci |
Anketa |
Komentari (6) Prijava
I još jedna stvar, možda bi građevinari i spustili cijene, ali bankama to ne odgovara, bankama ne odgovara jer je njima cilj da se stanovi prodavaju za veće cijene da mogu više kamata ubrati, zato i reprogramiraju dugove investitorima nadajući se da će proći kriza i da će se stanovi prodavati po još većim cijenam, a oni ubirat extra profit od kama tj. od nas građana.
Ma mogu oni ne znam koliko spustiti neće prodati, prvo jer više nemaju tkome, drugo, cijene su ne prenapuhane, nego svjetske, a plaće Albanske.
Realna cijena 1000 -1300 eura maximalno, a to što oni moraju vračati velike kamate bankama, a to prebijaju preko veće cijene nama kupcima, to vrijeme je prošlo. Ako ne žele staviti normalnu cijenu, neka propadnu, koga više to briga. Neka se država misli kako će to riješiti,a ko to misle riješiti.
U nazad godinu dana došlo je do velikog pada prometa s nekretninama, ali s tim u vezi mnogi su u problemima. Zašto je vlada brižna samo za prodaju 1000 novih stanova kad je utvrđeno da novih ciklusa građenja opet neće biti, jer se ne nadziru opet novi kupaci i nema smisla proizvoditi nove stanove. I neće se moći zadržati svakako mnoga radna mjesta u građevinskom sektoru, jedino što bi bankari i oni koji su htjeli lako i brzo zaraditi, prije naplatili svoje usluge i proizvode. Nažalost, recesijom smo svi zahvaćeni a ne samo oni koji su gradili nove stanove. A što ćemo s ostalih 9000 neprodanih stanova iza kojih se kriju mnoge sudbine. Nežalim one koji su često preprodavali nekretnine, već one koji su htjeli prodati manji stan i kupiti veći zbog opravdanih razloga , povećanja obitelji ili sl. Za "VLADINU DOBRU NAMJERU " posebno prema građanima koji kupuju prvu nekretninu i da bi se na višoj razini pokrenuo promet s nekretninama predlažem da vlada ako pomaže oko 200 € /m2 subvencijom dozvoli izbor kupovine stanova u novogradnji ili u starogradnji jer mnogi novi stanovi nisu ni sluge starim stanovima . Prosječni vijek stanova je oko 100 g i što nedostaje 20 ili 30 g starom stanu? U starogradnji je m2 jeftiniji i s određenom količinom novca se može kupiti veći broj kvadrata. Svakako ima novih i kvalitetnih stanova ali takvi stanovi imaju unaprijed osigurane kupce kojima nije potrebna intervencija tj. subvencija države i to se radi o građanima koji su u malom postotku i financijski bogatim građanima. Dakle, s dozvoljenim izborom bila bi veća pomoć građanima koji nemaju nasljeđene ili dobivene stanove, već ih sami moraju kupiti, a promet s nekretninama bi se u cijelosti pokrenuo. Ostaje nam poželjeti vladi da ne donese loš zakon i da šire razmotri problem vezan za pomoć svima na koje će se odnositi novi zakom i kome će pružiti subvenciju, onima koji su se obogatili na siromašnim građanima ili malim običnim građanima u potrebi. Ako je vlada u mogućnost kupiti i preko APN pružiti pomoć subvencijom za samo 1000 stanova treba kupiti stanove od onih kojima je najhitnija i opravdana prodaja bez obzira da li je stan u novogradnji ili u starogradnji. I dozvoliti građanima izbor tj. kupovina stana u novogradnji ili u starogradnji. Inače će brigu preuzeti osobe koje ucjenjuju i omalovažavaju pošteno stečenu imovinu i željno isčekuju ovrhe i propast jadnih građana u svakom smislu.
gubitke banaka i građevinara prebacili su na sirotinju i "glupo" PUČANSTVO!!!!!!!NE KUPUJTE STANOVE dok ne dođu na realnu cijenu 950 - 1100 eurića gdje je i pristojn azarada graditelja od 15-20%!!!!!TO JE JEDINA ISTINA!!!AKO SU PALE DIONICE 90% ONDA MORAJU I CIJENE NEKRETNINA BAREM 40%!!!!!!
Ova mjera predstavlja dokaz sprege vlade i pohlepnog bankarskog i građevinskog lobija. Ljudi, nemojte kupovati stanove slijedećih 10 mjeseci i cijena kvadrata će biti 50% niža od ove sadašnje nebulozne i prenapuhane. Tada vam neće trebati ovih 200 eur kredita od države jer će stan biti jeftiniji 1000 eur po kvadratu !!!
Kakva je to pljačka pa to je strašno. Treba im opaliti kaznu od koje više neće pomisliti da rade tako sranje. I to sa kamatama zateznim naravno.