Cijene nekretnina u blagom padu, tko čeka veći razočarat će se

Prosječna tražena cijena nekretnina u Hrvatskoj u ožujku je u odnosu na veljaču bila niža 0,7 posto, a na godišnjoj razini, u odnosu na ožujak 2009., manja je 4,4 posto, objavio je danas Centar nekretnina, čiji stručnjaci ocjenjuju da će kupci koji očekuju veliki pad cijena stanova u globalu ostati razočarani.

Na najznačajnijem tržištu, u Zagrebu, tražene cijene nekretnina u ožujku su u odnosu na mjesec prije niže 0,3 posto, dok su na godišnjoj razini manje 4,1 posto.

Na Jadranu su cijene u odnosu na prošli mjesec niže 1,1 posto, a na godišnjoj razini manje su 4,7 posto.

Iz Centara nekretnina navode da su za izračun uzeli u obzir 328.000 traženih cijena.

Prosječna tražena cijena stana u Zagrebu u ožujku je iznosila 1869 eura/m2, što je gotovo isto u odnosu na prethodni mjesec odnosno niže 4,8 posto u odnosu na ožujak 2009.

Najskuplji su stanovi u gradskoj četvrti Medveščak s prosječnom cijenom od 2560 eura/m2. Najniže cijene stanova su u Sesvetama, prosječno 1315 eura/m2.

Prosječna tražena cijena za kvadrat kuće u Zagrebu i okolici je u ožujku iznosila 1278 eura, što je 0,8 posto niže u odnosu na prethodni mjesec, dok su na godišnjoj razini tražene cijene kuća pale 1,5 posto.

Prosječna cijena kvadrata vikendice i apartmana na moru u ožujku iznosi 1952 eura, što je gotovo jednako kao i prethodni mjesec. Cijena kvadrata kuće na moru je 1584 eura, što je 1,1 posto niže u odnosu na prošli mjesec, a 1,2 posto više nego u ožujku 2009.

Prosječna tražena cijena stana na moru u ožujku niža je 2,1 posto u odnosu na prošli mjesec i iznosi 2093 eura/m2.

Nakon što je u veljači u Zagrebu i na Jadranu zabilježen lagani porast traženih cijena nekretnina uzrokovan ponajviše najavom Vlade o donošenju zakona o poticanju prodaje stanova, u ožujku su prosječne tražene cijene ponovo korigirane i promjena trenda, za koju je bio potreban nastavak rasta cijena u idućih nekoliko mjeseci, nije se dogodila, kaže voditelj Centra nekretnina Domenico Devescovi.

Od Zakona o poticanju prodaje stanova, usvojenog sredinom veljače u Saboru, određene će koristi imati državni proračun, kupci i investitori, kao i banke, no s druge strane Zakon o poticanju prodaje stanova neće donijeti pomak na tržištu nekretnina, smatraju u Centru nekretnina.

Ako se plasira svih 100 milijuna kuna, tim će se iznosom moći subvencionirati prodaja najviše 1000 stanova. Izvođači koji uspiju prodati stanove najčešće neće ulaziti u nove projekte jer će osnovni problem, a to je više od 10 tisuća neprodanih stanova na tržištu, i dalje ostati neriješen.

Smatraju da država treba stvoriti uvjete kako bi cijene nekretnina u budućim ciklusima bile na 20 do 30 posto nižim razinama.

Navode kako bi mjere poput oporezivanja neiskorištenog građevinskog zemljišta, nižih nameta za komunalnu infrastrukturu, potpore kod kupnje prvog stana prema tržišno logičnim kriterijima dovele do nižih cijena novosagrađenih stambenih nekretnina i potakle veći volumen transakcija na tržištu.