cijene građevinskog zemljišta i dobit građevinara u padu
Lani ste propustili kupiti nekretninu? Šteta, jer to je bila vaša godina!
Autor: Redakcija Business.hr | 12.54, 12.04.2010.
 |
U 2009. godini su cijene najdinamičnijeg tržišta u metropoli - tržišta nekretnina - postigle svoju realnu vrijednost zbog koje prodavači nisu mogli cijenu još dodatno spustiti, stoji u analizi prosječnih cijena stanova u Zagrebu i ostatku Hrvatske u drugom polugodištu 2008. i 2009., koju donosi portal za nekretnine i turizam Crozilla.com.
Za ovu je analizu, napominju, značajno da su se podaci drugog polugodišta 2009. uspoređivali s podacima iz istoga razdoblja 2008. godine.
Prosječna cijena oglašavanih stanova u Zagrebu, prema portalu Crozilla, u drugom polugodištu 2008. iznosila je 2068 eura po metru kvadratnom, a u 2009. godini 1920 eura, dok je prema podacima Državnog zavoda za statistiku cijena prodanih stanova po metru kvadratnom u drugom polugodištu 2008. iznosila je 2015 eura, a u 2009. godini 1914 eura.
Dr.sc. Maruška Vizek sa zagrebačkog Ekonomskog instituta kaže da je zanimljivo pogledati strukturu ulaznih troškova iz kojih proizlazi da se u Zagrebu cijena građevinskog zemljišta u drugom polugodištu 2009., u odnosu na isto razdoblje lani, povećala za 31 posto, dok se dobit građevinara na stanovima izgrađenima u metropoli smanjila za 17 posto.
„Ta su dva činitelja doprinijela blagom padu cijena novogradnje u Zagrebu. U ostalom dijelu Hrvatske cijene građevinskog zemljišta su, kao i dobit građevinara, u padu oko 7 posto što je omogućilo značajniji pad cijena.“, kaže ona.
U priopćenju Državnog zavoda za statistiku objavljenom 26. ožujka 2010. stoji kako je u drugom polugodištu 2009. prosječna cijena metra kvadratnog novih stanova, koje su prodavala trgovačka društva i druge pravne osobe, bez APN-a(1), iznosila 11 538 kuna (1589 eura).
Ta cijena manja je za 13,8% u odnosu na drugo polugodište 2008. godine. Vizek kaže kako ti podaci indiciraju da se prosječna cijena novogradnje u Hrvatskoj u drugom polugodištu 2009. smanjila za 14 posto, što je u granicama očekivanog. "Valja primijetiti i to da su se cijene u Zagrebu smanjile za 5 posto", dodaje i napominje kako je s jedne strane tih 5 posto neznatnih onima koji ne raspolažu sredstvima za kupnju novog stana, a s druge strane i manja ušteda kupcima stanova dobro dođe u ovim teškim vremenima.
„U 2008. godini imali su uspjeha prodavatelji koji nisu morali puno spuštati cijenu kako bi prodali nekretninu dok je 2009. godina definitivno bila godina kupaca i to onih koji su zaista posjedovali novac. Tada je kupac diktirao cijenu i pošto je nastupila kriza prodavatelji su bili spremni spustiti cijenu kvadrata ne bi li prodali nekretninu.", kaže Ante Tabak, direktor portala za nekretnine i turizam Crozilla.
Vezani članci |
Komentari (8) Prijava
Evo idemo sa činjenicama!!!!!Bio u NY, Londonu, Parisu i gledao njihove novine za prodaju nekretnina ( možete malo pogledati i na internetu )NIGDJE BAŠ NIGDJE NIJE OGLAŠENA NEKRETNINA NA PRODAJU A DA NIJE OBJAVLJENA CIJENA I TOČNA ADRESA!!!!!!!!!!Tamo je to nezamislivo! A zašto??? Vrlo jednostavno! NAŠI " STRUČNJACI " FORMIRAJU CIJENU PO KAPUTU I INFORMIRANOSTI ( znanju ) KUPCA!!! Jednog oderu a drugom spuste cijenu i tako "plivaju"!!! ( ALI NE ZADUGO!! )To vam dođe isto da dođete u slastičarnicu i kupac prije vas plati kuglicu 5 kuna a kada uđete vi i nema nikoga vas odere 10 kuna!!!!Osobno slao upite na nekoliko agencija, sa zadnjom cijenom za kvadrat ZA GOTOVINU!!!Nitko nije odgovorio, sve samo laprdaju. NO MORAT ĆE PRIHVATIT REALNOST A ONA JE BOLNA!!!! Bolje da prodaju sad za 1100 eurića nego dogodine za 900 !!
14.04.2010. 14:02, CroBroker Nisu samo ovi iz business-a neprofesionalni. I Jutarnji List se povodi za ovim debilima sa portala crozilla, najjače je kad napišu, "PROSJEČNA TRAŽENA CIJENA", hahahaha! Nema šta, kao i u svemu u ovoj zemlji, ni ovdje nema nikakvog reda. Jednom sam pisao Jutarnjem i pitao ih, zašto ne pišu o "investitorima" koji su ljudima uzeli pare unaprijed, a stanove nisu nikada dovršili? Naveo neke od njih, ali to je za njih tabu tema, nemaju obraza čak ni odgovoriti na mail. Smeće, eto što su ti novinarčići.Danas piše kako se u Americi očekuje dodatni pad cijena nekretnina od 30%. Kod nas će pad biti brutalan, a što se više čeka sa spuštanjem cijena, to će tržište više roknuti! Sjetite se samo tržišta kapitala!!!!
Ne znam dal je ovaj novinar i njemu slični svestan koje gluposti piše!!!
Za prosječan stan od 65 m2 treba izdvojiti skoro 100 000€. Nadalje ako uzmemo u obzir da je prosječna plaća u Hrvatskoj 3500kn, a rata kredita na 25 godina bi bilaskoro 4500kn. Na 30 godina bi bila neznatno manja!Usput ponavljam da rata kredita ne može prijeći trećinu primanja tj za dvije plaće 2300kn.
Pitanje za kolege novinare koji pišu ovakve članke glasi:Kako može obitelj u kojoj čak i da oboje rade vraćati kradit u kojem je rata 4500kn, životno osiguranje koje banke traže kao osiguranje, režije a moraju nešto i jesti.Ako tu još dodamo djecu i ostale troškove života ispada da će cijene stanova morati ići dolje i to minimalno na cijenu od 1000€/m2 iako mislim da ni to neće pokrenuti prodaju, jer je stanje punoozbiljnije nego što mislimo.Da ne bi bilo zabune 65 kvadrata i nije pretjerano veliki stan, a prosječna plaća od 5.362 kn je pusta priča.
Ovaj članak i njemu slični neće dovesti do povećanja prodaje stanove već njihova cijenakoja je još uvijek daleko previsoka.
Bit će stanova i kuća na akciji ko u priči. :-)
Ma koja Crozzila, taj njihov komentar je samo još jedan od marketinških trikova koji građevinari plasiraju kroz medije svakih par mjeseci, to je tako bilo očito. A u pozadini je pokušaj da se zaustavi pad cijena, ali to jednostavno nije moguće - cijene ne da će padati, nego će još letiti dolje! Već su oni u par navrata tvrdili da ne mogu niže - ali moći će kad banke odluče proglasiti loše kredite i naplatiti ih pošto-poto, pa će građevinati morati prodati u bescjenje. Već sada banke uzimaju nekretnine od manjih investitora koji su ostali bez likvidnosti i mogućnosti da servisiraju kredite. Čekajte samo dok na red dođu veći, što je nužno potrebno da se dovedu cijene na nivo koji je prihvatljiv kupcima u HR - 1000eur/m2.
Crozilla se trpa samo da je u medijima. Neka plati oglas za objavu reklame. Ovim člankom ste potpuno potonuli i kod nas čitatelja - potencijalnih kupaca a i kod struke koja se bavi i prati ovaj posao ozbiljno. Lakrdija od portala, predlažem uredništvu da ozbiljno razmisli o suradnji s ovakvim nastupom.....
@ crobroker
To ti je tako!?Trkeljaju a novinarčić je u dilu sa građevinarima i laprda bez ikakvih argumenata???NEKA POKAŽE KUPOPRODAJNI UGOVOR I UPLATNICU POREZA!!!!!!!To je jedino mjerodavno i istinito!!!!OSTALO...kak bi bilo što se babi snilo!!!!!
Zaista ne razumijem vaše komentare vezane za tržište nekretnina. Jedan dan je pravo vijeme za kupnju i cjenkanje, pa onda ide članak o zaplijeni nekretnina zbog neplaćanja kredita, pa pad prodaje u nekim dijelovima zemlje preko 90% i onda šlag na kraju: "Lani ste propustili kupiti nekretninu? Šteta, jer to je bila vaša godina!"Strašno je koliko ste kontradiktorni u svojim člancima!!! Vjerujte, ozbiljni kupci znaju da kod nas još nije ni blizu pravo vrijeme za kupnju, a vi prodaju sigurno nećete potaknuti ovim nebuloznim naslovima! Naravno, osvrnuo bi se na vaš izvor CROZILLA, taj portal je nešto najgore što postoji na webu i žalosno je što se kao "ozbiljna nvoina" povodite za tim kretenskim izjavama i statistikama! Zaista žalosno!LP
Mogli bi imat sljedeći scenarij s obzirom na porez oko nasljedstva. Umre vam otac, majka, nasljedite stan, ali zbog situacije u kojoj jeste ne možete platiti porez. Država prodaje stan u bescjene, gomila se ponuda na tržištu i nekretnine idu dolje sa cijenom. Naravno nasljedili ste kikiriki, samo zato jer u ovoj državi naći normalan i plaćen posao postaje nemoguća misija.
www.crozona.net