Porez na imovinu ruši cijene nekretnina, a kupaca je sve manje

S najavom poreznih izmjena koje bi uključivale i oporezivanje nekretnina iz nekih agencija za nekretnine rekli su nam da se vlasnici nekretnina već raspituju o mogućnostima prodaje.

Predsjednik Udruženja posrednika nekretninama pri HGK Dubravko Ranilović upozorava, pak, da bilo kakav razgovor o uvođenju poreza na imovinu ne pogoduje tržištu nekretnina. Male ulagače brine neizvjesnost koja proizlazi iz pitanja: zašto ulagati u nešto što će se oporezivati prema zasad nejasnim kriterijima.

Komunalna naknada

Kako je tržište u lošem stanju, otežava ga svaka neizvjesnost. Bilo kakvo dodavanje ponude na tržištu nekretnina samo će pogoršati situaciju, smatra Ranilović, inače vlasnik zagrebačke agencije za nekretnine Kastel, upozoravajući kako o odredbama poreza na imovinu treba dobro promisliti. Ranilović kaže da nikako ne bi trebalo oporezivati imovinu poput manjih naslijeđenih stanova, manjih poljoprivrednih zemljišta, nekoliko stanova koji se iznajmljuju i od čega živi njihov vlasnik (kao što je slučaj kod turističkih iznajmljivača). On smatra kako bi trebalo oporezivati samo ono što je luksuz, a to bi trebalo definirati. Na stanove se već plaća komunalna naknada, što je jedna vrsta poreza, napomenuo je vlasnik agencije Kastel.

Pozitivna strana Vladinih izmjena poreznih zakona moglo bi biti manje porezno opterećenje rada, odnosno preusmjeravanje poreznog opterećenja na kapital, prihode od kapitala i luksuza. No, upitno je hoće li i koliko to biti dovoljno za punjenje proračuna.

Vlasnik Lika nekretnina Ivan Bižanović otkriva kako je već imao upita o mogućnostima prodaje kao posljedice Vladinih najava. Interesiraju se prije svega oni koji imaju veću vikendicu i očekuju da će im biti skupo plaćati porez na nju pa bi je prodali i eventualno kupili manju, ili pak oni koji imaju dvije ili tri nekretnine pa se zbog najavljenog poreza na nekretnine žele riješiti jedne, a to su uglavnom starije osobe.

Pad cijena

Bižanović smatra da se najavom uvođenja poreza na nekretnine stvara pritisak na prodaju nekretnina, ali da to zapravo ne služi oživljavanju tržišta. Upozorava kako ni sada nema kupaca nekretnina pa ih ne očekuje ni s nužnim smanjenjem cijena nekretnina, što bi se dogodilo uvede li se porez na nekretnine. U tom bi slučaju na tržištu u ponudi bilo mnogo više nekretnina, ali ne i kupaca pa bi cijena morala ići naniže.

SDP-ov makroekonomist i dekan splitskog Ekonomskog fakulteta Branko Grčić rekao nam je kako je Vlada nakon kritika njezinih prijedloga najava izmjene poreza znatno izmijenila prijedloge pa sada Vladini predstavnici ne govore o izmjenama poreznog sustava koje bi se odnosile samo na nekretnine već na luksuz.