Tržištu nekretnina pozitivni znaci iz svijeta

Prema analizi na osnovu podataka iz 27 zemalja Global Property Guidea svjetsko tržište nekretnina se kako se 2009. bližila kraju počelo polako oporavljati iako još pokazuje znakove nestabilnosti.

Posljednji kvartal 2009. donio je rast cijena nekretnina u 16 zemalja, dok je u 11 zabilježen daljnji pad, ali je ipak na godišnjoj razini rast cijena zabilježen samo u 10 zemalja. To pokazuje kako je tržište i dalje u krizi. Iako je blagi rast u drugoj polovici godine zabilježen u velikom broju zemalja, to nikako ne može poništiti ogroman pad na razini cijele godine. Najveći pad bio je u Latviji (60 posto), Ujedinjenim Arapskim Emiratima (50 posto) te u Bugarskoj (28 posto), na Islandu i Rusiji (20 posto), Slovačkoj (15 posto)...

U prvoj polovici prošle godine cijene nekretnina porasle su u Kini, Portugalu, Australiji, Novom Zelandu, Francuskoj, Švedskoj i Hong Kongu, a pred kraj godine porasle i u Ujedinjenom Kraljevstvu, Kanadi, Njemačkoj i Južnoj Africi, iako se radi o iznosima u granicama od 1 do 3 posto. Cijene u SAD-u porasle su za 1,2 posto, a na godišnjoj razini je zabilježen pad od 7,5 posto.

Na američkom tržištu došlo je do usporavanja pada, što je dosta dobro ako se uzme u obzir da je iz Sjedinjenih Država kriza i krenula. U drugom tromjesečju je zabilježen pad od oko 14 posto, što je oko 4 posto manje u odnosu na pad od 18 posto iz prvog tromjesečja. Najuspješnije tržište je u Izraelu, na kojem su cijene na godišnjoj razini porasle za preko 10 posto. Oporavak cijena i rast ostvareni su još i u Švicarskoj, Indoneziji i Norveškoj.

U Portugalu su cijene rasle za nešto više od 1 posto. Vladine subvencije zaslužne su za rast u Francuskoj, koji je nešto veći od 3 posto, a sličan postotak vidimo i u Švedskoj. Švicarsko tržište najduže se suprotstavlja krizi, još od kraja 2008. i cijene su porasle za gotovo 5 posto u prvoj polovici ove godine. Slično je i u Norveškoj, koja također bilježi konstantan rast cijena nekretnina u 2009.

U ostalim europskim zemljama zabilježen je daljnji pad cijena, u rasponu od malih 1,75 posto u Njemačkoj do gotovo 10 posto u Bugarskoj. Najveći pad od preko 26 posto je zabilježen u Rigi, glavnom gradu Latvije. Tržište nekretnina u toj zemlji je jedno od najzahvaćenijih krizom, s padom od preko 60 posto ove godine.

Oživjela su i tržišta u Aziji i na Pacifiku, pa je tako u Australiji zabilježen rast od gotovo 5 posto, a Novi Zeland malo zaostaje sa 2 posto. Hong Kong je također zabilježio godišnji rast od 3 posto, ali je zato drugi azijski financijski div, Singapur, zabilježio značajan pad od 11 posto.

Pozitivni signali za velike investitore dolaze i iz u Dubaija s rastom od 7 posto u zadnja tri mjeseca, iako je, kako je već i navedeno, na razini godine pad od ogromnih 50 posto.

Rezultati istraživanja jasno ukazuju da je kriza najžešće pogodila nekada razvijena tržišta nekrenina zapadnih zemalja i arapskih šeika, dok je u Aziji, gdje je nastavljen i ukupni gospodarski rast, nastavljen i rast tržišta nekretnina.