Amerikanci postaju nacija podstanara

Američki statistički ured objavio je da je postotak Amerikanaca koji posjeduju svoje domove u drugom kvartalu pao na 65,9 posto, što je najniže u više od 13 godina, odnosno od prvog kvartala 1998.

No, analitičari banke Morgan Stanley u svom su istraživanju izašli s mnogo poraznijim podacima koji su pokazali da je postotak Amerikanaca koji su vlasnici nekretnina najniži otkako su se počeli voditi kvartalni podaci.

Analitičari su podacima statističkog ureda pridodali sve ljude koji su prestali otplaćivati hipoteke, zbog čega će vjerojatno u jednom trenutku ostati bez svojih domova, i izračunali da postotak Amerikanaca koji su vlasnici svojih kuća i stanova iznosi 59,2 posto, što je najmanje od 1965. godine, kada su prvi put objavljenje tromjesečne statitstike, piše CNNMoney.

U Morgan Stanleyju kažu da je kombinacija pada cijena nekretnina, ograničene ponude hipotekarnih kredita, nastavka zapljena kuća i boljih uvjeta unajmljivanja dovela do "fundamentalne promjene načina na koji Amerikanci žive" te kako vjeruju da je ta promjena tek počela i zbog nje zemlja ide prema tome da postane "društvo podstanara".

Iako neki stručnjaci, poput profesora za tržište nekretnina na Florida International Universityju Kena Johnsona i njegovog kolega s East Carolina Universityja Elia Berache, smatraju da je kupovina kuća sada za većinu Amerikanaca bolji izbor od unajmljivanja, zbog povoljnih kamatnih stopa za hipotekarne kredite i dobrih ponuda na tržištu nekretnina, činjenica je da i unajmljivanje ima svojih prednosti.

Tako su oni koji žive u unajmljenim kućama mnogo mobilniji pa im se puno jednostavnije preseliti na bolji posao na drugom kraju zemlje ako dobiju takvu ponudu, a unajmljivanje je u većini slučajeva povoljnije od kupovanja nekretnina, što znači da unajmljivači, ako disciplinirano investiraju novac koji "ušparaju" time što ne otplaćuju hipoteku, na kraju mogu imati vrjedniju imovinu od onih koji imaju kuću koju su uredno otplatili.

Na kraju, ali svakako ne najmanje važno, kada dođe do kraha na tržištu nekretnina, unajmljivači ne moraju bespomoćno gledati kako se vrijednost njihove najvrjednije imovine - nekretnine - nezaustavljivo topi.