Arhitekti pogrešno tumače nove zakonske okvire u građevini

Ne stoji primjedba Udruženja arhitekata Hrvatske da će se Zakonom o postupanju s nezakonitim zgradama moći legalizirati svi bespravni objekti, bez ikakvih kriterija te da nema distinkcije između objekata koji su građeni radi rješavanja stambenog pitanja od profitne gradnje, smatraju u Ministarstvu zaštite okoliša i prostornog uređenja.

"Zakon ne predviđa legalizaciju svih bespravnih objekata. Propisani su kriteriji, a propisano je i sudjelovanje u postupku legalizacije jedinica lokalne samouprave i prijavitelja bespravne gradnje u slučaju da su prijavu bespravne gradnje prijavili Građevinskoj inspekciji do 30. studenog 2009. Od legalizacije su izuzeti objekti u zaštićenim prirodnim područjima, pojedinačna kulturna dobra i ona upisana u Listu svjetske baštine, objekti na pomorskom i javno vodnom dobru. Isključena je ili bitno ograničena mogućnost legalizacije u zaštićenom obalnom području, osobito vrijednom obradivom poljoprivrednom zemljištu, na području gospodarske i zaštitne šume, šume s posebnom namjenom, u planiranim i istražnim koridorima i površinama prometnih, energetskih i vodnih građevina od važnosti za državu", tvrde u Ministarstvu.

Brojni su eliminacijski elementi pa tako na primjer Zakon predviđa da će se izvan građevinskog područja u zoni do 70 metara do mora moći legalizirati samo objekti namijenjeni stanovanju i poljoprivredi što isključuje apartmane i sve ostale gradnje, upozoravaju iz Ministarstva.

Tvrdnja da se izmjenama Zakona o prostornom uređenju i gradnji dopušta etažiranje i prodaju apartmana u zonama T1 i T2, jer je po dosadašnjem Zakonu bilo moguće samo iznajmljivanje također nije točna, objašnjavaju u Ministarstvi u dodaju da je već važećim Zakonom o prostornom uređenju i gradnji nije zabranjena prodaja niti "etažiranje apartmana".

Naime, taj Zakon ne uređuje pitanje prodaje apartmana, zgrada u kojima se apartmani nalaze niti pitanje prodaje drugih zgrada. To je pitanje uređeno Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i Zakonom o obveznim odnosima.

Zakonom o prostornom uređenju i gradnji propisana je zabrana etažiranja ugostiteljsko-turističke građevine namijenjene smještaju i pratećim sadržajima trgovačke, uslužne, ugostiteljske, sportske, rekreacijske, zabavne i slične namjene u izdvojenim građevinskim područjima ugostiteljsko-turističke namjene izvan naselja, a ne i zgrada namijenjenih isključivo smještaju u apartmanima koji po svojim tehničkim karakteristikama predstavljaju samostalne uporabne cjeline.

Predloženim izmjenama i dopunama spomenutog zakona predlaže se na jasniji način propisati opisana (postojeća) zabrana te se predlaže propisati uvjet pod kojim se zgrada namijenjena isključivo smještaju u apartmanima koja se nalazi u navedenoj zoni može etažirati i to na način koji štiti njihovu turističku namjenu, zaključuju u Ministarstvu.