Jedan mjesec ne čini proljeće, ili ...?
Cijene nekretnina u Hrvatskoj porasle: Je li došlo do preokreta?
Autor: Redakcija Business.hr | 13.13, 26.02.2010.
 |
"U veljači je u Zagrebu i na Jadranu zabilježen lagani porast traženih cijena nekretnina, no za preokret trenda potreban je nastavak rasta i u idućim mjesecima. Jedan od mogućih uzroka je subvencija odnosno potpora koju je najavila Vlada te skori početak turističke predsezone na Jadranu koja je i inače razdoblje koje inozemni kupci nekretnina koriste kako bi započeli pregovore o kupnji nekretnina na Jadranu“, komentira podatke o kretanju cijena nekretnina Domenico Devescovi, voditelj Centra nekretnina.
Prema indeksu Centra nekretnina na najznačajnijem tržištu, u Zagrebu, tražene cijene nekretnina više su 0,5 posto u odnosu na siječanj, dok su na godišnjoj razini manje 4,1 posto. Na Jadranu cijene su u odnosu na prošli mjesec više 1,2 posto, dok su na godišnjoj razini niže 2,9 posto.
Prosječna tražena cijena nekretnina u Hrvatskoj u veljači 2010. je u odnosu na siječanj viša 0,8 posto, a na godišnjoj razini tražene cijene nekretnina niže su 3,6 posto.
Vladin prijedlog zakona o poticanju prodaje stanova u Centru nekretnina smatraju kratkoročno dobrim potezom jer će iz sredstava Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama i proračuna Vlada pomoći svim sudionicima tržišta nekretnina odnosno kupcima nekretnina s jedne strane te bankama i investitorima s druge strane. I država će profitirati ako naplati PDV na do sada neprodane stanove.
"Smatramo da je skoro donošenje spomenutog zakona rezultat sprege banaka i državne vlasti. U trenucima kada je Vladi trebao novac kako bi pokrila deficit, banke su bile spremne pomoći. Danas se Vlada odužuje bankama na način da iz državnog proračuna 'krpa rupe' koje bi banke morale prijaviti svojim inozemnim vlasnicima kad bi otpisali loše kredite investitorima koji su izgradili stanove za koje u ovom trenutku i po ovim cijenama nema potražnje, stoga ni mogućnosti za pravovremeno i uredno vraćanje kredita banci. S obzirom na to da su uprave hrvatskih banaka već reprogramirale kredite investitorima s lošim projektima, trebalo je osmisliti novi model koji će omogućiti investitorima da prodaju stanove po cijenama koje neće ugroziti plasmane banaka. Prebacivanjem novca iz državnog proračuna na račune investitora, što Vlada opravdava brigom za radna mjesta, spomenuta sredstva će biti proslijeđena bankama. Iz cijele situacije banke i investitori izlaze neokrznuti i bez gubitaka", komentira Vladine mjere Devescovi.
Ipak, kupci stanova ostaju i dalje u nezavidnoj situaciji, tvrde u Centru nekretnina. Cijene nekretnina neće formirati tržište odnosno one neće padati u uvjetima smanjene potražnje nego će biti umjetno zadržane na trenutačnim razinama i zato se ne očekuju dramatične promjene u volumenu trgovanja budući da se gospodarska situacija u Hrvatskoj pogoršava. U realnom sektoru na stotine ljudi svakodnevno ostaje bez posla.
“Očekujemo rast volumena trgovanja na tržištu nekretnina, ali tek s nekoliko mjeseci odmaka kada se rast stope nezaposlenosti zaustavi, BDP ostvari rast nekoliko kvartala zaredom, a rekordna se nelikvidnost počne smanjivati. U uvjetima pozitivne gospodarske klime rast će i tržište nekretnina. Stanovi i apartmani će se kupovati kao nekad, ali će kupci biti znatno iskusniji i oprezniji“, zaključuje Devescovi.
Komentari (10) Prijava
Stvar je u tome da ovakav prikaz podataka ne daje točno stanje stvari. Naime ova analiza rađena je na osnovu podataka tražene cijene a ne na osnovu podataka postignute cijene. Razlika u ta dva tipa podataka je velika. Banke, osiguranja i druge ozbiljne institucije koriste podatke o postignutim cijenama.
Članak ne drži vodu. Poslije ljeta i početak jeseni očekuje nas strmoglavi pad cijena nekretnina. Nema naznaka za rast cijena idućih 3 -5 godina . Pitajte struku, ljude koji se bave oivim poslom, investitore, poznate stručnjake u agencijama za nekretnine koji djeluju na području EU. Ni mjere Vlade RH neće ništa popraviti sliku ni pokrenuti prodaju....to nije dovoljno.....
@ generale; kapa dolje za analizu; potpisujem sve; a najviše mrzim kad mi netko prodaje rog za svijeću; čitaj.............trebao bih biti sretan zbog Vladine subvencije; ....hmmm; i što najgore..............neki ljudi su to i popili - kao pomoć;
a za nekoliko mjeseci takvu subvenciju bi dobili besplatno i bespovratno, kroz pad cijene; vjerojatno;
idemo JOŠ MALO RAZMIŠLJATI????vlada će dati "pomoć" 300 eurića po čm!za etalonski stan 70 čm to iznosi 21000 eurića.KUPAC, hrvatski tukan, će na to platiti 22% PDV!!!!Znači JOŠ 4460 eurića IBERA - što će odmah prodavatelj prosljediti DRŽAVI.Oduzmimo to od 21000 eurića i vidimo da hrvatski TUKAN DOBIVA "pomoć" NETO 16540 eurića.PLAĆA KAMATU 2% i ukupno PUŠI 29500 eurića. ZNAČI 12950 eurića POKLANJA DRŽAVI + PDV 4460 eurića.UKUPNO 17410 eurića!!!! što je na glavnicu cca 106%!!!!!PREDLAŽEM -ULIČKU I ŠUKERA ZA NOBELOVU NAGRADU _ PLJAČKA VLASTITOG NARODA.a ako hrvatski tukan nema lovice nakon 20 godina onda će još dati građevinarima, državi i špekulantima IBER 23000 eurića što ukupno iznosi 17400 + 23000 = 40400 eurića NA "dobivenih" 21000 eurića!!!!!!!!!!!!!!!!navalite hrvatski tukani - šišanje počinje!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!- MODEL ZA INVALIDE UGLAVU!!!
po narodnoj:KAD BI BILO - što se babi snilo!!!!!
nije UOPĆE bitna cijena nekretnine kad PRODAJE NEMA!!!!!!!niti da li pada ili raste!!!!neka ministarstvo financija objavi plačeni porez na neku kupljenu nekretninu!!!!!!BILO BI VELIKOG IZNENAĐENJA!!!!
@2Xgeneral, sve stima sto si napisao! I sto je najgore, Vlada ce na ovom dealu jos i zaraditi. Naime, na ulozenih 100 milijuna kuna "pomoci" dobija 152 milijuna kuna pdv-a. Tako to radi svim mastima premazani Skegro.
ps:tu još treba dodati troškove krede koji će sigurno iznositi cca 2000 eurića!!!!! ( plativo odmah )
DAJE SE NA ZNANJE!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Čujte i počujte!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Proglas hrvatskom pučanstvu sitnog zuba!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Vladina "povoljna mjera" razdraganom pučanstvu GLASI:Vi popušite na 70 čm 21000 eurića.Za 20 godina to vam iznosi cca 29500 eurića, ako imate u kešu??????ako nemate narednih 10 godina otplačujete 44000 eurića!!!!VRLO POVOLJNO, A TO JE ČISTA LOVA GRAĐEVINARA KOJU BI ONI TREBALI POPUŠITI!!!!Toliko su cijene napuhane na 70 čm, a VI ĆETE TO PLATITI MALO KASNIJE u najboljoj verijanti ičl izbog 44000 eurića OSTATI BEZ STANA I NOVACA!!!!preporuka:za godinu dana cijene stanova past će za TAJ IZNOS: znači 70 čm će biti jeftiniji 44000 eurića!!!ONDA KUPITI, opet ćete dobit kredit samo će građevinari popušiti tih 44000 eurića!!!ČIST RAČUN DUGA LJUBAV, za onog tko zna računati, a tko ne - PREPORUČAM DALJNJE PUŠENJE!!!!!!
Vladi i dalje treba pomoć banaka i tako će ostati još duuuuugo, prema tome sprega će biti samo još jača, a tko će iz toga profitirati, a tko spušiti jasno je ko dan.
http://www.tportal.hr/vijesti/hrvatska/57143/Ukljucite-se-u-video-debatu-Paar-Vinkovic.html