Statistički pad samo 4 posto
Dno za nekretnine oko Uskrsa 2011., moguć pad cijena i do 40 posto
Autor: Gorden Knezović | 09.51, 12.08.2010.
 |
Prema podacima Odjela za statistiku zagrebačkog Gradskog ureda za strategijsko planiranje i razvoj grada Zagreba, u prva tri mjeseca ove godine završeno je 297 stanova, dok je u istom razdoblju prošle godine završeno 1365 stanova, objavio je Centar nekretnina.
Prema tome u prvom kvartalu ove godine u Zagrebu je izgrađeno gotovo 80 posto manje stanova nego u istom razdoblju prošle godine kada su se završavali projekti započeti prije krize. Broj stanova u gradnji u Zagrebu je smanjen 53 posto, sa 5648 u prvom tromjesečju prošle na 2662 u prvom tromjesečju ove godine.
Prema podacima Hrvatske narodne banke, ukupan iznos kredita odobrenih stanovništvu za stambene potrebe (podaci za mjesec svibanj) bio je na razini 53,8 milijardi kuna, što je 850 milijuna kuna više nego u prosincu 2009. godine.
Isti izvor naveo je kako su cijene nekretnina peti mjesec zaredom u laganom padu, no prema informacijama iz agencija za nekretnine vidljivo je da statistički podaci ne odražavaju realno stanje. Za godinu dana pad cijena stanova u Zagrebu je po statistici samo 4 posto, a na Jadranu 4,7 posto.
Od vlasnika Lika nekretnina iz Otočca Ivana Bižanovića doznali smo kako je zadnjih dva mjeseca njegova agencija uspjela prodati nekoliko nekretnina. Kupci su uglavnom stranci koji kupuju kuće za odmor gotovinom. "Za razliku od prošle godine kada je tržište bilo potpuno umrtvljeno, ove godine imamo tek naznake oživljavanja", kaže Bižanović.
Smatra da kod nas tržište nekretnina ipak nije doživjelo svoje dno. Pogodnost kupnje nekretnina sada je odlična, objasnio je Bižanović, naglašavajući kako je sada vrijeme da kupac spusti cijenu nekretnine i do 30 posto od prvotno tražene. Bižanović nakon ljeta očekuje daljnji pad cijena nekretnina na tržištu. Smatra kako će cijene još padati između 30 i 40 posto, a tržište bi svoje dno trebalo doživjeti oko Uskrsa iduće godine, nakon čega bi trebao uslijediti oporavak.
"Problem je što se sada otprilike svaki peti kredit za kupnju nekretnina ne vraća pa su banke preuzele mnogo nekretnina i ne znaju što će s njima. Imam svakodnevno pozive iz banaka koje od mene traže mogućnost prodaje tih nekretnina. Kako im cijena pada, sada njihovom prodajom ne mogu ni vratiti novac koji su odobrili za kredit. Njihov je problem što su odobravali rizične kredite", rekao nam je Bižanović.
Većina maloprodaja na tržištu nekretnina radi se "na crno" pa ih statistika ne evidentira. U Zagrebu se na jesen očekuje sezonsko oživljavanje tržišta odnosno prodaja stanova kupcima koji su ove godine uprihodili znatna sredstva od turizma, ali to svakako ne može biti pokretač tržišta.
Vezani članci |
Komentari (2) Prijava
Ovaj čovjek je u pravu, realan i vrlo otvoren, a i novinar koji ima hrabrosti za objavom ovakvog stava.To temeljim na činjenicama koje je isti iznio 15.12.2009. godine i to:......Ivan Bižanović, vlasnik Lika nekretnina i član Udruženja posrednika u prometu nekretninama pri HGK, smatra kako je za očekivati da iduće godine te 2011. pravo vlasništva zbog neplaćanja kredita izgubiti nekoliko tisuća građana.
„Glavni uzrok ne vraćanja kredita biti će rastuća nezaposlenost, dobar dio vlasnika nekretnina biti će u financijskom ponoru. U vlasništvo banaka ove godine prenijeto je nekoliko stotine kuća i stanova zbog ne vraćanja kredita“, rekao je Bižanović dodajući kako kriza u građevinarstvu čak prijeti i propasti banaka.
„Sad se već zna da banke nemaju kome prodati tu imovinu a kao posljedicu će imati opasno ugroženu likvidnost“, upozorio je Bižanović koji smatra kako ova godina ni za agencije za nekretnine niti za građevinare neće biti najgora jer za njih prava kriza slijedi tek iduće godine.
„Tržište nekretnina još nije dotaklo dno, slijedi veći pad cijena početkom godine, a strmoglavi pad u drugoj polovici iduće godine. Godina 2010. biti će jako opasna“, upozorio je vlasnik Lika nekretnina koji smatra da je ovu godinu bilo pametno iskoristiti za stvaranje pretpostavki kako bi preživjeli krizni udar u 2010. godini.
„Kriza će doseći nevjerojatne razmjere u drugoj polovici slijedeće godine, a do kraja godine bankrotirat će 40 posto građevinara“, procjenjuje Bižanović upozoravajući kako osim problema u malim i srednjim tvrtkama i veliki strahuju od propasti.
Ne postoje naznake gospodarskog oporavka, bilježi se sve veći rast nezaposlenost i sve češća pojava rada na pola radnog vremena te rada na određeno. Dodatni minus građevinarima je potpuno rezanje državnih investicija, koje se neće vratiti sve dok Hrvatska ne uđe u EU i ne povuče novac iz EU fondova. Sadašnjih sto tisuća radnika koji rade u građevinskom sektoru strahuju od otkaza.
„Ako uzimamo u obzir da se sada dovršavaju projekti započeti 2007. godine, prije krize, a kad se oni dovrše očekuje nas pravi pad građevinskih aktivnosti preko 30 posto“, rekao je Bižanović te zaključio kako su nam potrebne velike promjene da bi se zaustavio silazni trend u građevini.
„Silazni trend neće se zaustaviti dok se ne prodaju već sagrađeni stanovi, a to ovisi o državi i bankama koje bi trebale potaknuti kupnju stanova“, rekao je Bižanović.
Poslije špekulativnog pada jučer EU je već prešla u zeleno a za njima će i ostatak svijeta.Kriza je gotova a brzina oporavka je manje bitna.