Domaći investitori grade urede po Zagrebu, strani još kalkuliraju

Na kraju 2009. godine u Zagrebu je bilo 660.000 četvornih metara uredskog prostora, a ove se godine predviđa da će taj broj, unatoč brojnim najavama gradnje novih projekata, povećati oko tri posto ili za 20.000 kvadrata, navodi se u najnovijoj analizi Colliers Internationala.

Većina projekata odgođena je zbog financijske krize, odnosno problema s dobivanjem kredita banaka. Trenutačno se gradi još oko 60.000 kvadrata uredskog prostora, a iza tih projekata uglavnom stoje domaći investitori.

Od Vilijane Belas, direktorice marketinga švedske tvrtke Verdispar Internationala, koja je prije godinu i pol najavila gradnju jednog od najvećih kompleksa u Zagrebu Ozonia Business Garden s uredskim, hotelijerskim i drugim sadržajima, doznali smo kako oni nisu definitivno odustali od projekta.

Pad najma

„Pažljivo pratimo tržište i možemo reći kako ova zahtjevna situacija može djelomice utjecati na preferencije potrošača pri novoj konjunkturi, te smatramo da ćemo optimalizacijom projekata i kvalitetnim proizvodima dobro predvidjeti potražnju tržišta u srednjem roku“, rekla je Belas.

U analizi Colliers Internationala „Pregled nekretnina“ u dijelu koji se odnosi na Hrvatsku navodi se kako je ove godine potražnja za uredskim prostorom bila najveća u središtu Zagreba i na boljim lokacijama. Najam uredskog prostora lani je smanjen čak 10 posto, a u ovoj se godini očekuje da će tome biti pridodano novih 5 posto praznih ureda.

Zbog krize tvrtke sve više pozornosti posvećuju najmu uredskog prostora nastojeći u tome smanjiti svoje troškove. Najmodavci su zbog krize spremni ponuditi različite poticaje kako bi zadržali najmoprimce, kao što su kraći rok najma, niža cijenu za prvu godinu najma, dulje razdoblje neplaćanja najma na početku ugovora...

Voditelj odjela uredskih prostora zagrebačkog ureda Colliers Internationala Hrvoje Omazić rekao nam je kako s obzirom na dobru popunjenost uredskog prostora, čak 94 posto, ne čudi pojava i novih projekata u Zagrebu, kao što su uredsko trgovački kompleks Green Gold u novoj poslovnoj zoni Vukovarska/Radnička/Hainzlova, u južnom dijelu Zagreba uredska zgradu IT5, a u zapadnom dijelu uredski tornjevi Sky Office. Omazić je rekao kako će ti projekti Zagrebu donijeti nešto manje od 60.000 kvadrata novog uredskog prostora, odnosno 9-postotno povećanje ukupnog broja ureda u gradu. Investitori tih projekata uglavnom su domaće tvrtke.

Uz te projekte, gradi se i nova zgrada u Vrbanima te Poslovni centar Auto Hrvatska u Heinzelovoj ulici. Tome treba dodati najavu nastavka gradnje Ban centra, Centra Bundek te završnu fazu gradnje Cvjetnog, što su sve projekti domaćih investitora. Omazić je dodao i da su neki projekti u fazi razvoja pa možda imaju veće izglede za realiziranje od nekih drugih.

Prilagodba

„Smatram da će nove zgrade arhitekturom i položajem sigurno biti interesantne tržištu, a uspješnost komercijalizacije samih zgrada ovisit će o fleksibilnosti prilagodbe klijentima, njihovim zahtjevima te mogućnostima pojedinih klijenata“, rekao je voditelj Odjela uredskih prostora Colliers Internationala za Hrvatsku. Kazao je kako je bitno što bez obzira na postojeći broj ureda u Zagrebu ima mjesta za dodatne projekte koji bi mogli biti vrlo uspješni i dobro popunjeni.