Samo Jadran drži cijenu
HNB: Nekretnine na razini 2007., visoke kamate će ih još pojeftiniti
Autor: Business.hr/ Hina | 10.12, 15.03.2011.
 |
Nastavak negativnih trendova na tržištu rada i u većem dijelu ove godine djelovat će ograničavajuće na potražnju kućanstava za novim stambenim kreditima te će unatoč boljoj financijskoj dostupnosti stambenih nekretnina stvarati pritisak na daljnji pad njihovih cijena, ocjenjuju analitičari Hrvatske narodne banke.
Zaduživanje sektora nekretnina, nakon znatnog usporavanja u 2009., u prošloj je godini stagniralo. Povećanje nominalnog rasta duga sektora nekretnina sa 7,8 posto krajem 2009. na 9,1 posto u rujnu 2010. tako je uglavnom bilo posljedica tečajnih promjena, navode analitičari središnje banke u publikaciji HNB-a "Financijska stabilnost".
Pritom je kod domaćega zaduživanja najviše porastao dug sektora građevinarstva, dok je prirast stambenoga kreditiranja uglavnom bio rezultat tečajnih promjena.
Tako je gotovo dvije trećine prirasta stambenoga kreditiranja posljedica slabljenja tečaja kune prema švicarskom franku, za čije je kretanje vezana gotovo polovina tečajno vezanih stambenih kredita.
Po podacima iz te publikacije, pad cijena stambenih nekretnina, koji traje od početka 2009., nastavio se i u prvom polugodištu 2010. U drugom se tromjesečju lani godišnji pad cijena stambenih nekretnina ubrzao (6,9 posto), spustivši ih na razine na kojima su bile sredinom 2007.
Pritom se napominje kako su stambene nekretnine u priobalnom području i nadalje bile relativno otpornije na cjenovnu korekciju, pa je godišnji pad cijena nekretnina iz kojeg su isključene nekretnine na Jadranu sredinom 2010. bio malo snažniji i iznosio 7,7 posto.
Negativni su trendovi na tržištu rada rezultirali nastavkom pada raspoloživog dohotka kućanstava, što je zajedno s nepovoljnim promjenama tečaja kune prema švicarskom franku otežalo otplatu postojećih stambenih kredita i smanjilo potražnju za novim stambenim kreditima.
Nastavak nepovoljnih kretanja na tržištu rada zajedno sa znatnom ponudom otprije dovršenih stambenih nekretnina te postojećom povišenom razinom aktivnih kamatnih stopa i u većem dijelu ove godine nastavit će generirati pritisak na daljnji pad cijena na tržištu stambenih nekretnina, zaključuju analitičari središnje banke.
Vezani članci |
Komentari (6) Prijava
2Xgeneral, biti će im jasno, treba još vremena, kod nas ide sve sporo. Otpisivati će oni na široko i na debelo. A ljudi će zaboraviti na nekretnine kao nekakvu stalnu uskladištenu vrijednost.
Welcome to Capitalism.
Kod nas ljudi još nisu vidjeli razdoblje u kojem nekretnine drastično padaju, još kad se kroz nekih max. godinu uvede porez na višak odonosno neiskorištene nekretnine (razna nasljedstva koja stoje i sl.) tek ćemo onda vidjeti šta je pad vrijednosti. Neznam zašto se ljudi toga jako boje, ja imam stan u kojem mislim živjeti još dugo i svejedno mi je dali je njegova vrijednost 150000 ili 50000€ jer ga ionako nemislim prodavati,a takva je i večina ljudi. Tako da se tu dolazi do zaključka kome pad nekretnina tjera strah u kosti, prvo građevinskoj mafiji koja je u godinama ludila preizgradila cijelu državu očekujući nastavak 100% marži koje su mlatili 2006. - 2007., druge su banke koje će gomilu toga morati otpisivati kao nenaplativi zajmovi i nakraju će same banke morati to sve prodavati pod daj šta daš, treći su sitni mutikaše koji su iz čiste pohlepe pokupovali nekoliko stanova 2007. ili 2008. da bi ih skuplje prodali.
U Americi se kuće prodaju za 1/4 cijene iz 2008 godine!!!!!U Feniksu kuća kupljena za 60000 $, prije cijena 320000 $ !!!!PAMETNOM DOSTA!!!!Samo što to nije jasno Prki i Lukoviću!!!!!
mr.Lee sumnjam da će i 30% pad biti dovoljan da se pokrene tržište. Svako tržište može biti neko krače vrijeme u diluziji, ali nakon toga dolazi trežnjenje, a trijezno stanje u HR komparativno prema zapadnom svijetu, ako se gleda GDP po stanovniku, prosječna plaća i prosječna cijena najma je 600€/m2 za prosječnu nekretninu u HR. Dakle prosjek, ne vila u Dubrovniku, niti šupa u Udbini, nego prosjek.
Slažem se, pojedine nekretnine neće nikada naći kupce, i biti će koliko tko da ........ a ne koliko traži vlasnik ili investitor...........sve druge nekretnine moraju pojeftiniti još 30 % . Generalni pritisak na građevinare i investitore je što ljudi - kupci ostaju svakodnevno bez posla, ovraha svakim danom za 1% više u odnosu na prošli dan............preozbiljno stanje............
Slažem se, pojedine nekretnine neće nikada naći kupce, i biti će koliko tko da ........ a ne koliko traži vlasnik ili investitor...........sve druge nekretnine moraju pojeftiniti još 30 % . Generalni pritisak na građevinare i investitore je što ljudi - kupci ostaju svakodnevno bez posla, ovraha svakim danom za 1% više u odnosu na prošli dan............preozbiljno stanje............
Kak Dalićkoj ide u usa. Bu kaj dobila?Kad ovi počnu "vuč", nikaj ne bu ostalo.P.S.Koji idiot bi novce dao nama ak može Japancima. Jedina nacija koja će se i poslje ovog opet dignuti. Da je to nama "ciganima"..