"Hoto može i bez Horvatinčića, više mu ne prijete gubici"

Miroslav Vajagić član je Uprave Hoto grupe u vlasništvu Tomislava Horvatinčića, koji umjesto u svojim luksuznim stanovima odnedavno boravi u zatvoru zbog ubojstva dvoje ljudi.

Vajagić tvrdi da Hoto grupa zbog vlasnikova izbivanja nije ugrožena te da je ne čini jedan čovjek. U intervjuu za Business.hr objasnio je da Hoto grupa nije prezadužena i da joj više ne prijete gubici te da je policija imala svako pravo prilikom uhićenja demonstranata protiv projekta Cvjetni, odbijajući zaključak kako je stoga riječ o kontroverznom projektu.

Je li pritvaranje Tome Horvatinčića zbog ubojstva dvoje ljudi ugrozilo i poslovanje Hoto grupe?

- Naravno da nas je sve psihički pogodio taj tragični događaj, ali potresi u poslovanju Hoto grupe nisu se dogodili i odgovor je kategoričko ne. I dalje stabilno poslujemo, svi se naši strateški ciljevi ostvaruju, što vidimo na primjeru komercijalnih cjelina u sklopu projekta Cvjetni koji funkcioniraju savršeno, kao što su garaža i trgovački centar, a stanovi se dovršavaju prema planu.

Očekujemo tehnički pregled stanova i nakon toga će početi njihova intenzivnija prodaja.

Već je projekt Cvjetni izazvao kontroverze, pogotovo nakon akcije interventne policije na demonstrante. Sada je i vlasnik završio u pritvoru, a njegovi bahati nastupi ne mogu se odvojiti od imidža Hoto grupe. Je li imidž Hoto grupe nepovratno uništen?

- Upitna je ta dvojba je li naš imidž narušen nakon tih policijskih akcija. Naime, ako vi kao investitor i isključivi vlasnik gradite na temelju pravomoćnih dozvola i netko vas u tome sprječava, onda imate pravo po zakonima ove zemlje tražiti intervenciju policije.

Kada govorimo o tom imidžu, negativna slika oko Tome Horvatinčića i Hoto grupe prilično je iskonstruirana. Mi smo projekt Cvjetni u cijelosti realizirali na temelju valjanih dozvola i na temelju valjanih provedenih postupaka s određenim pravnim uporištima. Država i njezine institucije tu su činjenicu na kraju i priznale. Ne vidim gdje je tu bahatost.

S druge strane, neki argumenti potvrđuju da je projekt ne samo pridonio uređenju centra grada nego i ispunio elemente javnog interesa, što se namjerno prešućivalo.

Može li Hoto grupa nastaviti funkcionirati bez Tome Horvatinčića, koji se u medijskim nastupima istaknuo kao alfa i omega Hoto grupe?

- Hoto grupa nije jedan čovjek. Ovo je previše kompliciran projekt da bi ovisio samo o jednom čovjeku. Naravno da nastavljamo s poslom. Bitno je naglasiti da Hoto grupa ni prije nije funkcionirala tako da gospodin Horvatinčić vodi cjelokupno poslovanje iako je on vlasnik Hoto grupe i predsjednik Uprave. Mi smo organizirani kao tvrtka koja ima i druge članove Uprave koji su zaduženi za određene segmente poslovanja.

Horvatinčić nije sam realizirao ovaj projekt na način da je bio "one man band", nego je imao tvrtku gdje su ljudi, zajedno s njim na čelu, organizirali ovaj projekt. Smisao svake tvrtke je da mora biti kadra nastaviti funkcionirati ako je njezin vlasnik odsutan neko vrijeme, kao što je sada slučaj, a to smo vlastitim primjerom i pokazali.

Jeste li u kontaktu s njim?

- Jesmo preko njegova odvjetnika.

Jesu li poslovni partneri nervozni zbog toga?

- Nemamo nikakvih problema s njima. Bez obzira na situaciju, u poslovanju Hoto grupe nije došlo ni do kakvih promjena, stoga poslovni partneri nemaju razloga biti nervozni. Iza Hoto grupe u projektu Cvjetni stoji Hypo grupa.

Osim toga, u pitanju je prvo projektno financiranje koji je Hypo učinio u Hrvatskoj. Izvor financiranja je i sam vlasnik Horvatinčić, koji je Hoto grupi pozajmio dio novca za realizaciju projekta.

Međutim, pojavili su se glasovi da je Hoto grupa prezadužena

.- Odgovorno tvrdim da Hoto grupa apsolutno nije prezadužena. Prema konzervativnoj procjeni, vrijednost našeg projekta sad je na razini 70 milijuna eura, a zaduženost prema vjerovnicima je 57 milijuna eura.

Prema tome, vrijednost imovine mora biti i jest dostatna za namirenje svih obveza. Pritom se ovaj projekt sastoji od tri funkcionalne cjeline: garaže, trgovačkog centra i stambenih jedinica.

S razinom prihoda koju sada ostvarujemo već možemo ustvrditi da smo financijski sposobni servisirati obveze prema najvećem vjerovniku, a to je Hypo grupa.

Kolike prihode očekujete u ovoj godini budući da je Hoto grupa bila u gubicima?

- Oni će prijeći 100 milijuna kuna. Kako je riječ o projektnom financiranju, do travnja nismo mogli staviti objekt u funkciju. Od toga mjeseca počeli smo generirati prihode jer do tada nismo imali uporabnu dozvolu, a bez nje nismo htjeli ništa otvarati. Od tog mjeseca počeli smo fakturirati zakup poslovnih prostora i garaža. Očekujem da ćemo nakon početka prodaje stanova generirati više od 100 milijuna kuna za zadnja dva kvartala, kada i očekujemo izlazak Hoto grupe iz gubitka.

Tvrdi se da vam prodaja stanova ne ide kako ste planirali. Koliko ste stanova prodali do sada?

- Pri prodaji imamo određenu strategiju jer je riječ o posebnoj vrsti proizvoda. Nije riječ o običnom stanu, nego o ekskluzivnom proizvodu pa smo odlučili početi ih prodavati kada budu potpuno dovršeni, što će omogućiti adekvatnu prezentaciju potencijalnom kupcu.

Stoga intenzivnija prodaja kreće sada. S obzirom na to da se nalazimo pred tehničkim pregledom, stanovi su dovršeni 90 posto. Njihovo potpuno dovršavanje očekujemo za desetak dana. Ne mogu o brojkama, ali moram reći da vlada velik interes za kupnju tih stanova, a priličan broj ih je već ugovoren.

Projekt turističkog naselja na Krku Santa Marina - Sveta Fuska također izaziva kontroverze. Nastavljate li s tim projektom?

- Projekt na Krku ide dobro. Strategija Hoto grupe je da se ne ide u dva projekta istodobno. Kada se projekt Cvjetni u cijelosti završi, tada će se intenzivirati Krk.

Bitno je da smo s predstavnicima lokalne samouprave obavili razgovore. Gradsko vijeće Krka podržalo je taj projekt, što je veliki korak.

Naš način rada je da paralelno radimo na osmišljavanju projekta kada zatvaramo financijsku konstrukciju. Ne možete gurati financijsku konstrukciju i razgovarati s investitorima a da niste idejno, a mogu reći i detaljno, osmislili projekt. Tako je bilo i s Cvjetnim. Ne možete imati nekretninu bez mogućnosti da prezentirate prihode koje će ona ostvarivati.

To su nova pravila igre koja su nastala nakon recesije i morate ih ispuniti želite li uspjeti. Osim toga, projekt na Krku donosi i dimenziju više, a to je odabir turoperatora koji će upravljati tim odredištem.

Jesu li prodani svi stanovi u naselju Hoto vile u Svetoj Nedelji?

- Sve je prodano i tamo danas živi oko 2000 ljudi u 569 stanova.

Ovaj članak je obljavljen u tiskanom izdanju Business.hr-a od 14. rujna 2011. Ako se želite pretplatiti na Business.hr, to možete učiniti ovdje