King Sturge: Oporavak hrvatskog tržišta nekretnina u 2010.
Autor: Gorden Knezović | 07.32, 13.10.2009.
 Sopnica Jelkovec |
„Posljednjih 12 mjeseci u Hrvatskoj obilježio je snažan gospodarski pad čime je tržište nekretnina od kraja 2008. godine ušlo u razdoblje povećanog opreza sudionika na tržištu“, navodi se u najnovijem izvješću „Croatia Market Bulletin Autumn 2009.“ King Sturgea te dodaje kako gospodarske prognoze ukazuju na to da će Hrvatska zabilježiti gospodarski rast u 2010. godini, nakon čega očekujemo i oporavak tržišta nekretnina.
U usporedbi s prethodnom godinom potražnja na tržištu uredskih prostora se smanjila, a porast razina potražnje se ne očekuje prije druge polovice 2010. godine. Unatoč padu potražnje neki su investitori odlučili započeti pripreme za izgradnju svojih projekata kako bi svoje prostore dovršili na vrijeme za početak novog ciklusa tržišta. Stopa nepopunjenosti visokokvalitetnih uredskih prostora u Zagrebu i dalje je vrlo niska.
U 2008. godini, novih 49.500 kvadrata maloprodajnih prostora pridodano je zagrebačkom tržištu. Od 154.000 kvadrata planiranih maloprodajnih prostora za 2009. godinu, ostvarenje većine potencijalnih projekata još uvijek je neizvjesno. Najposjećeniji trgovački centri imaju listu čekanja zainteresiranih zakupnika, dok je strogi centar Zagreba do posljednjeg tromjesečja 2008. godine općenito karakterizirao nedostatak ponude maloprodajnih prostora. Međutim, tijekom prve polovine 2009. godine vidljivo je smanjenje potražnje za maloprodajnim prostorima na atraktivnim gradskim lokacijama, te se očekuje rastuća nepopunjenost prostora u centru grada i u novim trgovačkim centrima koji se planiraju završiti. Očekuje se da će se cijene najma sniziti za 5 posto do 15 posto u odnosu na razinu na kojoj su bile posljednjih nekoliko godina. Dakako, kod atraktivnih lokacija sniženje cijena će svakako biti manje, dok će se kod onih lošije pozicioniranih najviše osjetiti.
Tijekom 2008. nastavljen je zakup skladišnih prostora dovršenih prethodnih godina, budući da se na industrijskom tržištu nisu pojavili novi projekti građeni za otvoreno tržište (za nepoznate korisnike). Stopa nepopunjenosti iznosi otprilike 10 posto.
Zbog sve zahtjevnijih potreba korisnika prostora (fleksibilnost skladišta, prometna povezanost, jednostavan pristup objektima itd.) najuspješniji industrijski projekti bit će oni koji su u mogućnosti zadovoljiti sve ove uvjete.
Prijašnji trend rasta cijena na stambenom tržištu se zaustavio i preokrenuo, a razina ponude i planirani projekti značajno su pali. Te su promjene uočene kako kod najma stambenih prostora, tako i kod razvoja i investicija u nove projekte. U 2009. godini očekujemo daljnje smanjenje cijena stanova u Zagrebu.
Procjenjuje se da na zagrebačkom tržištu trenutno ima oko 10.000 novih neprodanih stanova. Zatečenost gubicima na tržištu komercijalnih nekretnina i spoznaja o povećanju rizika ulaganja u nekretnine, doveli su do povećanja stopa prinosa i pada potražnje na investicijskom tržištu, što je dodatno smanjilo njihovu vrijednost. Pokazatelji za 2009. godinu jasno ukazuju na smanjene aktivnosti banaka i investicija, kao i na značajno usporavanje u investicijskim aktivnostima na cijelom komercijalnom i stambenom tržištu, navodi se u izvješću King Sturgea.
Vezani članci |
Komentari (5) Prijava
Tržište nekretnina će se oporaviti ali sigurno to neće biti slijedeće godine. Na tome "mutnom" tržištu su sudjelovali svakakvi divljaci koji su ubili u pojam ljude nekvalitetom rupčaga koje su prodavali po visokim cijenama. Za kvalitetne stanove na dobrome mjestu nema straha od prodaje. Tu prije svega mislim na stanove u strogom centru i stanove u planiranim stambenim naseljima. Divlji stanove uvaljeni između obiteljskih kuća će i dalje zjapiti prazni. Takve stanove normalni ljudi neće kupiti ni za 1000 eura po m2. A vrijeme budala je prošlo!
Ljudi iz Kinga su uvjek puni ekskluzive.....nema novca na tržištu, a ono malo što ga ima kupci ucjenjuju do nesvjesti prodavatelja.....pa stan u Zagrebu može se kupiti od 1000 €/m2, a iduće godine će se moći i puno niže ( min.20 % ) ...nema love u opticaju, banke nedaju, kredita nema, a u čarapama ima ali ti pritiskaju i dolaze jeftino do nekretnina.....Samo pogledajte koliko aje agencija za nekretnine zatvoreno - propalo, u Zagrebu više desetaka u RH oko 60 do sada a do kraja godine preko 100.Banke navodno nude jeftine kredite na svoje stanove...pttam se zašto.....pa zato što su im investitori dužni silni novac....isti nemogu prodati stan ni vratiti dug banki.......a onda banka kao nudi jeftini kredit.....da nije sramotno bilo bi smješno.....Zašto je Profekstus na koljenima......plahta na zgradi 20x20 m poziva na kupnju , a kupaca ni za lijek......Projekti za narednu godinu su minimalni, zanemarivi i uopće ih nema, dakle nema gradnje, nema interesa.....nema ulaganja.......
Kriza tržišta nekretnina trajat će onoliko koliko treba da se postojeće "zalihe" stanova, kojih sada po svemu sudeći ima za cca 12 -15 mjeseci sadašnje potražnje potroše i svedu na nekih 6 mjeseci ili manje. Kako je u 2009. značajno pala realizacija novih projekata, a kada se završe projekti u tijeku taj će pad biti još vidljiviji, zalihe će i brže bivati potrošene. To se neće u početku toliko manifestirati kroz rast ili pad cijena nego će na tržištu bivati prisutan osječaj potencijalnih kupaca da im izmiču prilike za idealnim stanom, kućom, poslovnim prostorom .... odnosno da im izmiču dobre prilike za kupovinu nekretnina. Tada će se trend preokrenuti i doći će do konjunkture. Slično će biti i sa autima.
Kao što se može vidjeti iz članka tekst govori suprotno od naslova. Naslov želi sugerirati nešto, želi poticati buđenje tržišta nekretnina.
Stoga svi koji čitate takve članke morate ih uzeti s debelom dozom rezerve. Naime, sve tvrtke koje se bave nekretninama, pa tako i agencije i izvođači, posrednici i investitori, nastoje održati postojeći nivo cijena i sugeriraju nam da slijedi buđenje samo zato što je to njima u interesu. No buđenja neće biti još 2-3 godine jer nema para. I pitanje je da li će i tada biti novca. Stoga se može očekivati daljnji pad cijena. A onda tek stagnacija par godina prije nego krene rast.
Momentalno??a nepismenog li novinara....