Kosorica svojim najavama paralizirala tržište nekretnina

Prema Indeksu cijena nekretnina, tražene cijene nekretnina u travnju su nastavile padati, izvještava Centar nekretnina.

Na najznačajnijem tržištu, u Zagrebu, tražene cijene nekretnina niže su 0,3% u odnosu na ožujak, dok su na godišnjoj razini manje 3,4%. Na Jadranu cijene su u odnosu na prošli mjesec niže 0,4%, dok su na godišnjoj razini niže 5,8%.

Prosječna tražena cijena nekretnina u Hrvatskoj ukupno u travnju 2010. je u odnosu na ožujak niža 0,3%. U odnosu na travanj 2009. odnosno na godišnjoj razini tražene cijene nekretnina su niže 4,4%.

Domenico Devescovi, voditelj Centra nekretnina, podsjeća da su prema podacima HNB-a u protekle tri godine godišnje stope rasta stambenih kredita iznosile 22,5% u 2007., 15,6% u 2008. te 1,2 posto u 2009. godini.

Devescovi kaže kako u 2010. godini očekuje lagani rast godišnje stope rasta stambenih kredita s obzirom na to da su poslovne banke odlučile korigirati kamatne stope i fleksibilnije pristupiti izboru dužnika.

Stroži uvjeti kreditiranja izazvali pad

"S obzirom na to da kupci stambenih nekretnina u urbanim centrima u Hrvatskoj u najvećoj mjeri financiraju kupnju nekretnine putem stambenih kredita, očigledno je da su banke strožim uvjetima stambenog kreditiranja u smislu povišenih kamatnih stopa i rigoroznije selekcije dužnika utjecali na drastično smanjenje volumena transakcija na tržištu nekretnina. Za taj potez ne možemo kriviti poslovne banke budući da se radi o privatnim poslovnim subjektima čiji je primarni cilj stvaranje profita za vlasnike", kaže Devescovi.

Glavni razlog za ovakvu situaciju na tržištu nekretnina vidi u gospodarskoj situaciji koja je još uvijek daleko od pozitivne.

"Čvrsto smo uvjereni da je ključni faktor kod odluke kupaca vizija odnosno percepcija vlastite bliže budućnosti. Ljudi se pitaju hoće li za godinu dana imati posao, hoće li primati plaću i hoće li biti u mogućnosti servisirati obveze prema banci koja im je dala kredit. U obiteljima s malom djecom u kojima oba roditelja rade takve dileme su najsnažnije i segment stanovništva koji bi trebao biti u fokusu izvršne vlasti biva najviše sputan umjesto da mu se maksimalno pomogne da riješi stambeno pitanje", kaže.

Vlada paralizirala tržište nekretnina

Devescovi nastavlja i kako je u proteklih nekoliko mjeseci, a najintenzivnije u proteklih nekoliko dana, tržište nekretnina paralizirano najavama potpore Vlade RH na čelu s Jadrankom Kosor o subvencioniraju kupnje prvog stana te najavom da se plaćene kamate na stambene kredite više neće moći priznavati kao porezna olakšica, nastavlja Devescovi.

Smatra da bi Vlada trebala predložiti mjere koje bi u kratkom roku aktivirale volumen transakcija na tržištu nekretnina i snizile cijene novih stambenih nekretnina posebno usmjerenih prema kupcima prve nekretnine koji rješavaju vlastito stambeno pitanje. "Smatramo da trenutačne mjere u obliku potpore, koja je zapravo kredit s odgodom otplate glavnice i ukidanje povrata na temelju uplaćenih kamata na stambene kredite, nisu usmjereni prema popravljanju stanja na tržištu nekretnina.

Pozitivna je činjenica da su ekonomije nama orijentiranih zemalja Europske unije počele izlaziti iz recesije pa je tržište nekretnina na Jadranu u nešto boljoj situaciji nego što je bilo prije godinu dana", kaže Devescovi i dodaje kako se može očekivati da će inozemni kupci u 2010. godini moći profitirati kupnjom nekretnine na Jadranu s obzirom na to da će recesija u Hrvatskoj i dalje biti prisutna, dok će vodeće europske ekonomije početi izlaziti iz recesije.