Nekretnine: "Ako 'švicarac' nastavi rasti, nikakve pomoći od Vlade"

Na najznačajnijem tržištu, u Zagrebu, tražene cijene nisu se mijenjale u odnosu na prošli mjesec (niže su 0,1%), dok su na godišnjoj razini niže 4,5 posto, objavio je Centar nekretnina.

Na Jadranu su cijene u odnosu na prošli mjesec više 0,9%, a na godišnjoj su razini niže 3,2%. Prosječna tražena cijena nekretnina u Hrvatskoj u odnosu na svibanj 2011. porasla je za 0,3%. U odnosu na lipanj 2010., odnosno na godišnjoj razini, tražene cijene nekretnina niže su 4,0%.

Od svibnja 2006. godine indeks je porastao za 9,0%. U odnosu na prošli mjesec viši je 0,3%, a u odnosu na lipanj 2010. godine niži je 4,0%. Za izračun indeksa za lipanj 2011. Centar nekretnina je uzeo u obzir više od 598.000 traženih cijena nekretnina.

Osvrt na najnovija zbivanja na tržištu nekretina

Domenico Devescovi, voditelj Centra nekretnina, komentirao je najnovija zbivanja na tržištu nekretnina, kazavši kako je prema podacima iz izvještaja o provedbi zakona o subvencioniranju i državnom jamstvu stambenih kredita koji je objavilo Ministarstvo zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva, do 27. lipnja zaprimljeno 740 zahtjeva za subvencioniranje kredita, od čega je 695 zahtjeva odobreno.

U proteklih mjesec dana udvostručen je broj odobrenih zahtjeva.

Sredinom mjeseca Vlada je s predstavnicima poslovnih banaka potpisala Memorandum o mjerama za ublažavanje položaja korisnika stambenih kredita po kojemu svi korisnici stambenih kredita u švicarskim francima mogu produljiti rok otplate bez naknade kako bi im se smanjila mjesečna rata kredita. Riječ je, kaže Devescovi, o mjeri koja omogućava korisnicima kredita lakše ispunjavanje obveza s obzirom na smanjenje iznosa mjesečnog anuiteta u slučaju produljenja roka otplate.

"Kriza koja potresa Grčku reflektira se na korisnike kredita u švicarskim francima kroz jačanje tečaja švicarske valute i ako potražnja za švicarskim frankom nastavi rasti, isto će se dogoditi i s tečajem te je moguće poništenje povoljnih efekata koje će dužnici osjetiti u slučaju produljenja roka otplate i smanjenja anuiteta. Javne špekulacije o kretanju tečaja švicarskog franka neprimjerene su i pozivamo aktere tržišta nekretnina i ekonomske stručnjake da se suzdrže od javnog komentiranja budućih kretanja tečaja valuta s obzirom na to da takvi neargumentirani komentari direktno utječu na aktivnosti sudionika tržišta nekretnina. U srpnju očekujemo daljnju korekciju prosječne tražene cijena stanova u Zagrebu i ostalim gradovima uz stagnaciju ili lagani porast cijena turističkih nekretnina na Jadranu", rekao je Devescovi.

Tržište nekretnina u Zagrebu

Na najznačajnijem tržištu, u Zagrebu, tražene cijene nekretnina u odnosu na prethodni mjesec nisu se znatnije mijenjale (niže su 0,1%). Na godišnjoj razini ostvarile su pad od 4,5%. Prosječna tražena cijena stana u Zagrebu u lipnju je iznosila 1789 eura/m2, što je jednako kao i prethodni mjesec, odnosno 3,5% niže u odnosu na lipanj 2010.

Najskuplji stanovi su u gradskoj četvrti Medveščak, s prosječnom cijenom od 2391 euro/m2, što je 34% više od prosječne cijene stana u Zagrebu, a slijede ih stanovi u centru grada s cijenom od 2253 eura/m2, što je 26% više od prosjeka.

Najniže cijene stanova su u Sesvetama, gdje prosječna cijena u lipnju iznosi 1231 euro/m2 (31% niže od prosjeka) te u Gornjoj Dubravi gdje je cijena 20% niža od prosjeka. Cijena kuće je u prosjeku 35% niža u odnosu na cijenu kvadrata stana u Zagrebu. U lipnju je iznosila 1155 eura/m2, što je gotovo jednako kao i prethodni mjesec (-0,2%).

U odnosu na lipanj 2010., ili na godišnjoj razini, tražene cijene kuća pale su za 8,0%.

Tržište nekretnina na Jadranu

Cijene nekretnina na Jadranu u odnosu na prethodni mjesec narasle su za 0,9%, a na godišnjoj razini bilježe pad od 3,2%.

Prosječna cijena kvadrata vikendice i apartmana na moru iznosi 1975 eura, što je isto kao i prethodni mjesec, ali 1,6% više u odnosu na lipanj 2010. Najskuplje vikendice i apartmani su u Splitsko-dalmatinskoj županiji gdje je prosječna cijena 2307 eura/m2 te u Dubrovačko-neretvanskoj županiji (2129 eura/m2), a najjeftiniji su u Ličko-senjskoj županiji gdje prosječna tražena cijena apartmana iznosi 1683 eura/m2.Cijena kvadrata kuće na moru iznosi 1559 eura/m2, što je 0,6% više u odnosu na prošli mjesec i 0,7% niže nego u lipnju 2010.

Najskuplje su kuće u Dubrovačko-neretvanskoj županiji, gdje je prosječna tražena cijena kuće 2245 eura/m2, te u Splitsko-dalmatinskoj županiji gdje je prosječna cijena 1898 eura/m2. Kuće s najnižom cijenom su u Ličko-senjskoj županiji (865 eura/m2).

Prosječna tražena cijena stana na moru viša je u odnosu na prošli mjesec 2,2% i iznosi 1807 eura/m2, što je 10,3% niže u odnosu na prošlu godinu. Najskuplji stanovi na moru su u Dubrovačko-neretvanskoj županiji gdje je prosječna tražena cijena stana 2716 eura/m2. Najniže tražene cijene stanova su u Ličko-senjskoj županiji gdje je prosječna tražena cijena stana 1406 eura/m2.