Rekao je to regionalni direktor RE/MAX-a Vladimir Žerjević, dodavši kako je na osnovi informacija koje imaju iz drugih zemalja u kojima je RE/MAX prisutan vidljiv pozitivan trend u rastu i razvoju i njihovih tržišta nekretnina. RE/MAX je međunarodni sustav u koji su umrežena tržišta 72 zemalja svijeta.
Direktor konzultantske tvrtke za nekretnine iz Splita Abis Josip Dobronić komentirajući aktualnu situaciju na tržištu nekretnina ustvrdio je kako se može primijetiti "odmrzavanje" tržišta nekretnina, ali više u smislu "opipavanja terena" i sakupljanja informacija.
"Potencijalni kupci su dobro informirani o gospodarskom stanju u Hrvatskoj te očekuju znatno niže cijene nekretnina na Jadranu od 2006. ili 2007., ali to nije slučaj", primijetio je Dobronić, koji smatra kako će cijene nekretnina na lošijim lokacijama, pogotovo na Jadranu, morati znatno pasti te će "pravo odmrzavanje" i početak prodaja početi tek kad se dogodi ta korekcija. Uz to smatra kako najbolje lokacije imaju sreću da će zadržati vrijednost nekretnina uz eventualni blagi rast. Dobronić smatra kako će se "odmrzavanje" dogoditi krajem godine.
Ivan Franulović iz Info Adria iz Vela Luke, agencije koja se specijalizirala za prodaju nekretnina za odmor strancima na Korčuli i za klijente bolje platežne moći, rekao nam je kako je od jeseni 2008. tržište zamrlo, da bi se u zadnjem kvartalu prošle godine počelo "nešto događati". "Čak se na naše iznenađenje događaju i neke realizacije, ali još uvijek vrlo sporo i sramežljivo", rekao je Franulović, dodavši kako je porastao interes, ali i kupnja građevinskih zemljišta, kojima je cijena ostala ista, a u nekim slučajevima je i u blagom porastu u odnosu na zadnje dvije godine. Smatra kako su uzrok stagnacije prodaje kuća, stanova i apartmana na Jadranu previsoke cijene i još uvijek velik broj neriješenih što građevinskih, pa tako i uporabnih dozvola.
I Srđan Šimunić iz opatijske agencije Trasa Group smatra kako su precijenjene nekretnine osnovni uzrok slabe prodaje, a kriza je samo pridonijela utoliko što kupci više nisu spremni plaćati previše za nešto što po njihovu mišljenju ne vrijedi taj novac, jer se vrijeme isplativosti i rentabilnosti nekretnine zbog svjetske krize znatno produljuje.
Špiro Trgo iz splitske tvrtke Villa Hvar ustvrdio je kako su pozitivne promjene na tržištu prouzročene isključivo smanjenjem cijena.
Nikša Regović iz splitske agencije CroProperty.com rekao nam je kako se u zadnje vrijeme osjeti ponovni rast upita, potraživanja za nekretninama na našoj obali i otocima od strane stranih potencijalnih kupaca, ali najviše za područje Istre i obližnjih otoka, u prvom redu otoka Krka, te zadarskog područja.
"Isto tako povećan je broj upita za područje dalmatinskih otoka i Makarske rivijere, ali još uvijek ni približno onim brojevima koji su bili rekordnih godina 2005. i 2006. godine", rekao je Regović, dodajući kako je većina stranaca koji šalju upite našeg podrijetla ili je bar jedan član obitelji našeg podrijetla, dok su stvarni stranci većinom skandinavskog podrijetla i susjednih zemalja (Mađarska, Češka, Austrija, Švicarska, Njemačka, Slovenija..).
Da se naznake poboljšanja tržišta u srednjoj Dalmaciji još ne vide potvrdila nam je Vesna Miloš iz splitske agencije Sea Homes, rekavši kako je situacija na tržištu nekretnina Dalmacije (Šibenik, Rogoznica, Trogir, Čiovo, Makarska rivijera) vrlo teška.
Upita je malo, a i ono malo upita je za stanove u novogradnji vrijednosti do 60 tisuća ili za kuće do 150 tisuća eura, po mogućnosti prvi red do mora, što se rijetko nalazi."Zbog globalne krize stranci nisu baš voljni ulagati u nekretnine u Hrvatskoj, a posebno zbog nemogućnosti legalnog iznajmljivanja kupljenih nekretnina, nesigurnosti investicije, problema s uknjižbom vlasništva, korupcije. U većini europskih država je normalno da se uknjižba vlasništva izvrši odmah, a ne nakon par godina, kao što je kod nas praksa“, upozorila je Vesna Miloš.
Lukša Falkoni iz agencije Dubrovnik Elegant još je razočaraniji nesređenim tržištem nekretnina u Hrvatskoj. Tvrdi da je sada na dnu te da stranci neće izabrati Hrvatsku za svoj drugi dom dok smo god u gospodarskoj depresiji.
Mladen Tomašević iz Tomašević menadžmenta &Gala Immobiliena iz Splita rekao nam je kako preko svojih inozemnih partnera dobivaju potražnje za nekretninama na Jadranu. "Uz kupce iz Rusije koji često traže apartmane na dobrim lokacijama, imamo i rast interesa bogatijih Nijemaca i Austrijanca", rekao je Tomašević i dodao kako Rusi najviše traže apartmane do 150.000 eura u popularnim mjestima na što boljim lokacijama. Hrvati s prebivalištem u dijaspori preferiraju kvalitetne manje apartmane do 60 kvadrata u urbanim mjestima do 100.000 eura, Austrijanci i Nijemci najviše traže male kućice s okućnicom u nekakvom resortu odnosno objekte od 100 do 200 kvadrata, okućnice od 400 do tisuću kvadrata te cijene od 150 do 600 tisuća eura. Dodao je kako posljednjih mjeseci postoji i zanimanje njemačkih tvrtki za najam poslovnih prostora u Splitsko-dalmatinskoj županiji.
Dijana Frleta iz splitskog Hermes investa ispričala nam je jedan primjer uobičajenih poteškoća na koje nailaze investitori u nekretnine na Jadranu. "Strani investitor je pred godinu dana uložio znatna sredstva u kupnju nekretnina i istodobno općini uplatio sav iznos potreban za financiranje izrade i donošenje prostornog plana (više od milijun kuna), naravno temeljem ugovora zaključenog s općinom, a da do sada općina nije ni zaključila ugovor o izradi plana i ne nazire se kad će uopće plan biti donesen. Konkretno, radi se o općini na otoku Braču, pa je tim više neshvatljivo ponašanje lokalne samouprave koja dakle već godinu dana ima sredstva za izradu plana, a očigledno ne želi niti ima interesa za uređenje prostora", ispričala nam je Frleta, dodavši kako nažalost već mjesecima pokušava neuspješno riješiti taj problem svojeg klijenta.
Direktor konzultantske tvrtke za nekretnine iz Splita Abis Josip Dobronić komentirajući aktualnu situaciju na tržištu nekretnina ustvrdio je kako se može primijetiti "odmrzavanje" tržišta nekretnina, ali više u smislu "opipavanja terena" i sakupljanja informacija.
"Potencijalni kupci su dobro informirani o gospodarskom stanju u Hrvatskoj te očekuju znatno niže cijene nekretnina na Jadranu od 2006. ili 2007., ali to nije slučaj", primijetio je Dobronić, koji smatra kako će cijene nekretnina na lošijim lokacijama, pogotovo na Jadranu, morati znatno pasti te će "pravo odmrzavanje" i početak prodaja početi tek kad se dogodi ta korekcija. Uz to smatra kako najbolje lokacije imaju sreću da će zadržati vrijednost nekretnina uz eventualni blagi rast. Dobronić smatra kako će se "odmrzavanje" dogoditi krajem godine.
Ivan Franulović iz Info Adria iz Vela Luke, agencije koja se specijalizirala za prodaju nekretnina za odmor strancima na Korčuli i za klijente bolje platežne moći, rekao nam je kako je od jeseni 2008. tržište zamrlo, da bi se u zadnjem kvartalu prošle godine počelo "nešto događati". "Čak se na naše iznenađenje događaju i neke realizacije, ali još uvijek vrlo sporo i sramežljivo", rekao je Franulović, dodavši kako je porastao interes, ali i kupnja građevinskih zemljišta, kojima je cijena ostala ista, a u nekim slučajevima je i u blagom porastu u odnosu na zadnje dvije godine. Smatra kako su uzrok stagnacije prodaje kuća, stanova i apartmana na Jadranu previsoke cijene i još uvijek velik broj neriješenih što građevinskih, pa tako i uporabnih dozvola.
I Srđan Šimunić iz opatijske agencije Trasa Group smatra kako su precijenjene nekretnine osnovni uzrok slabe prodaje, a kriza je samo pridonijela utoliko što kupci više nisu spremni plaćati previše za nešto što po njihovu mišljenju ne vrijedi taj novac, jer se vrijeme isplativosti i rentabilnosti nekretnine zbog svjetske krize znatno produljuje.
Špiro Trgo iz splitske tvrtke Villa Hvar ustvrdio je kako su pozitivne promjene na tržištu prouzročene isključivo smanjenjem cijena.
Nikša Regović iz splitske agencije CroProperty.com rekao nam je kako se u zadnje vrijeme osjeti ponovni rast upita, potraživanja za nekretninama na našoj obali i otocima od strane stranih potencijalnih kupaca, ali najviše za područje Istre i obližnjih otoka, u prvom redu otoka Krka, te zadarskog područja.
"Isto tako povećan je broj upita za područje dalmatinskih otoka i Makarske rivijere, ali još uvijek ni približno onim brojevima koji su bili rekordnih godina 2005. i 2006. godine", rekao je Regović, dodajući kako je većina stranaca koji šalju upite našeg podrijetla ili je bar jedan član obitelji našeg podrijetla, dok su stvarni stranci većinom skandinavskog podrijetla i susjednih zemalja (Mađarska, Češka, Austrija, Švicarska, Njemačka, Slovenija..).
Da se naznake poboljšanja tržišta u srednjoj Dalmaciji još ne vide potvrdila nam je Vesna Miloš iz splitske agencije Sea Homes, rekavši kako je situacija na tržištu nekretnina Dalmacije (Šibenik, Rogoznica, Trogir, Čiovo, Makarska rivijera) vrlo teška.
Upita je malo, a i ono malo upita je za stanove u novogradnji vrijednosti do 60 tisuća ili za kuće do 150 tisuća eura, po mogućnosti prvi red do mora, što se rijetko nalazi."Zbog globalne krize stranci nisu baš voljni ulagati u nekretnine u Hrvatskoj, a posebno zbog nemogućnosti legalnog iznajmljivanja kupljenih nekretnina, nesigurnosti investicije, problema s uknjižbom vlasništva, korupcije. U većini europskih država je normalno da se uknjižba vlasništva izvrši odmah, a ne nakon par godina, kao što je kod nas praksa“, upozorila je Vesna Miloš.
Lukša Falkoni iz agencije Dubrovnik Elegant još je razočaraniji nesređenim tržištem nekretnina u Hrvatskoj. Tvrdi da je sada na dnu te da stranci neće izabrati Hrvatsku za svoj drugi dom dok smo god u gospodarskoj depresiji.
Mladen Tomašević iz Tomašević menadžmenta &Gala Immobiliena iz Splita rekao nam je kako preko svojih inozemnih partnera dobivaju potražnje za nekretninama na Jadranu. "Uz kupce iz Rusije koji često traže apartmane na dobrim lokacijama, imamo i rast interesa bogatijih Nijemaca i Austrijanca", rekao je Tomašević i dodao kako Rusi najviše traže apartmane do 150.000 eura u popularnim mjestima na što boljim lokacijama. Hrvati s prebivalištem u dijaspori preferiraju kvalitetne manje apartmane do 60 kvadrata u urbanim mjestima do 100.000 eura, Austrijanci i Nijemci najviše traže male kućice s okućnicom u nekakvom resortu odnosno objekte od 100 do 200 kvadrata, okućnice od 400 do tisuću kvadrata te cijene od 150 do 600 tisuća eura. Dodao je kako posljednjih mjeseci postoji i zanimanje njemačkih tvrtki za najam poslovnih prostora u Splitsko-dalmatinskoj županiji.
Dijana Frleta iz splitskog Hermes investa ispričala nam je jedan primjer uobičajenih poteškoća na koje nailaze investitori u nekretnine na Jadranu. "Strani investitor je pred godinu dana uložio znatna sredstva u kupnju nekretnina i istodobno općini uplatio sav iznos potreban za financiranje izrade i donošenje prostornog plana (više od milijun kuna), naravno temeljem ugovora zaključenog s općinom, a da do sada općina nije ni zaključila ugovor o izradi plana i ne nazire se kad će uopće plan biti donesen. Konkretno, radi se o općini na otoku Braču, pa je tim više neshvatljivo ponašanje lokalne samouprave koja dakle već godinu dana ima sredstva za izradu plana, a očigledno ne želi niti ima interesa za uređenje prostora", ispričala nam je Frleta, dodavši kako nažalost već mjesecima pokušava neuspješno riješiti taj problem svojeg klijenta.