"Trećina neprodanih stanova u Hrvatskoj nikada neće naći vlasnika"

Nova Vlada nastavit će subvencionirati stambene kredite i u ovoj godini, a ministar gaditeljstva i prostornog uređenja Ivan Vrdoljak najavio je pokretanje i poticane stanogradnje (POS), model sličan onome Radimira Čačića, koji je bio na Vrdoljakovu mjestu u vrijeme vlade Ivice Račana.

Stručnjaci nisu sigurni da će ti programi donijeti oporavak tržištu stanova, a sumnjaju i u rezultate programa subvencioniranja stambenih kredita vlade Jadranke Kosor, koji je produljen do kraja ove godine. Kako su objasnili iz Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja, u 2011. godini odobrena su 1462 zahtjeva za subvencioniranje i državno jamstvo stambenih kredita. Ukupan iznos subvencije je 3.731.793,36 eura za jednu godinu, odnosno 14.927.173,44 eura za četiri godine subvencioniranja. Navedeni broj odobrenih zahtjeva jednak je broju stanova jer su podnositelji uz svaki podneseni zahtjev bili obvezni priložiti predugovor ili ugovor o kupoprodaji stana za kupnju kojeg se zahtjev podnosi, obrazložili su iz Ministarstva.
 

Nije pomoglo

Osnova modela je da država plaća pola rate kredita u prve četiri godine za kupnju stana. "Sve je to prilično loš rezultat koji nije pomogao tržištu stanova", rekao je Ivan Bižanović, vlasnik agencije Lika nekretnine, objasnivši da je model Jadranke Kosor imao brojna ograničenja, a novi će modeli donijeti još veće zapreke. "Mislim da su to više želje nego mogućnosti", napomenuo je Bižanović.

Tvrdi da se ne može pričati o bilo kakvom oporavku kroz različite Vladine programe dok nije zadovoljen jedan jedini preduvjet da bi se uopće moglo razgovarati o prodaji stanova, a to je povećanje zaposlenosti, jer u ovoj je krizi sve manje ljudi spremno uzimati kredite na koje se, iako uz subvencionirane i jeftinije kamate, odlučuje sve manje ljudi.

Prosječna kamatna stopa subvencioniranih kredita u prošloj je godini iznosila 4,48 posto godišnje, a prosječna cijena stana kupljenog na taj način iznosila je 1370,16 eura po četvornom metru. Iz ministarstva poručuju da će Agencija za promet i posredovanje nekretninama nakon usvajanja proračuna za 2012. objaviti javni poziv nakon kojega će građani moći podnositi zahtjeve. Privremeni proračun vrijedi do kraja ožujka te se može očekivati da će proračun za 2012. biti donesen najkasnije do kraja važenja privremenog proračuna.
 

Drukčiji POS

Vrdoljak nakon toga kani pokrenuti POS koji se razlikuje od prijašnjeg Čačićeva modela po tome što se neće ići na gradnju novih stanova, nego će se prodavati postojeći. Naime, ideja je kupnja stanova od privatnih invetitora jer je osnovni problem što na tržištu postoji oko 13.000 neprodanih stanova. Vlada se nada da će te stanove otkupiti i ponuditi po 20 posto jeftinijoj cijeni od dosadašnje, uz subvencioniranje cijene kvadrata od 198 eura. Bižanović sumnja da će se to postići budući da su stanovi u privatnom vlasništvu i da je teško očekivati da će ih investitori prodavati ispod cijene. Osim toga, sumnja u rašireno mišljenje da su svi ti stanovi u vlasništvu banaka. Napominje da je sigurno da bi banke propale kada bi to zaista i bio slučaj.

Zdenko Karakaš, predsjednik Udruge poslodavca graditeljstva Hrvatske pri HUP-u, smatra pak da stambena gradnja mora biti briga države i da u hrvatskim uvjetima jednostavno nije moguće ni pametno prepustiti je tržištu. "Vidimo koje su posljedice nebrige države", rekao je.
 

Tržište u komi

On podržava svaki napor Vlade da pokuša regulirati to pitanje i spasi stambenu politiku u Hrvatkoj. Sumnja, međutim, da će se početi raditi novi stanovi dok ih toliko zjapi neprodano. Osim toga, Vlada želi napokon regulirati tržište najma stanova, nešto što do sada nikada nije provedeno u Hrvatskoj, a država preko porezne evazije ostane bez nekoliko stotina milijuna kuna. Koliko će to biti teško, pokazuje i izračun najma koji je više nego visok pa država želi otkupljivati i te stanove i iznajmljivati ih po cijeni 50 posto manjoj od prosječne rate za kredit. I to je, prema Bižanoviću, samo želja koju će teško biti realizirati.

Po njemu je jedini način da se stanovi napune davanje u najam zaštićenim najmoprimcima. "Smatram da se trećina stanova nikada neće prodati", iznosi mračne slutnje Bižanović. On ne vidi rješenje tog problema jer stoji pri tvrdnji da bez sigurnosti zaposlenja na neodređeno vrijeme nikada neće doći do veće kreditne aktivnosti u Hrvatskoj koja bi mogla probuditi gotovo ukomirano tržište stanova. Karakaš i Bižanović slažu se da su se stanovi u posljednjih 20 godina radili bez plana i cilja te će više nego teško biti uvesti red u takav kaos, ali  vrijedi pokušati.