"Učinili ste sve, sada pustite tržište nekretnina da propadne!"

Nema mjere koju administracija američkog predsjednika Baracka Obame tijekom proteklih 18 mjeseci nije donijela kako bi tržište nekretnina ponovno postavila na noge. Mjere su „rezultirale“ neočekivanim potonućem na tom tržištu ovog ljeta, o čemu svjedoči i podatak da je u srpnju ove godine prodaja kuća pala 26 posto u odnosu na isti mjesec lani.

New York Times piše kako je zemlja sve zasićenija vladinim neuspjelim pokušajima interveniranja. Stoga stručnjaci predlažu radikalniju mjeru - neka Obama sjedne, prekriži ruke i ne radi ništa. Drugim riječima, neka dopusti krah tržišta!

Pokušao je doista sve – od poreznih olakšica, preko pilagodbi u hipotekarnim programima, sniženja kamatnih stopa, do pozajmica iz državne riznice... Cilj je bio stabilizirati tržište nekretnina dok se ekonomija ne oporavi do te mjere da se ponovno pojave oni koji si mogu priuštiti novi dom.

Međutim, ništa od toga se nije dogodilo. Gospodarski oporavak SAD-a teče sporije nego se očekivalo, što je poruka potencijalnim kupcima da se klone bilo kakvih većih investicija.

Obami, kažu stručnjaci, ne preostaje ništa drugo nego jednostavno - ne raditi ništa. Takva "šok terapija" izazvat će, smatraju oni, pozitivne pomake. Ideja je sljedeća: pad cijena privući će ulagače stvarajući iluziju stabilnosti, do koje je vlada pokušala doći utrošivši milijune dolara. Računali su na ekonomski oporavak koji se nije dogodio. Naprotiv, situacija je takva da je za prodaju doma prosječne vrijednosti potrebno otprilike godinu dana. Građevinci su u još gorem stanju - prodaja novih domova niža je od one u najgoroj recesiji 80-ih godina, kada su rate kredita bile duplo više nego danas, a rast nezaposlenosti čnio se nezaustavljiv baš kao i danas.

Zbog sve gore situacije na tržištu sve su glasniji oni koji zagovaraju teoriju ne poduzimanja ikakvih daljnjih mjera. „Imali smo dovoljno umjetne potpore i sada treba pustiti tržište da radi po svome“, kazala je analitičarka tržišta nekretnina Ivy Zelman za NY Times. Analitičari koji zagovaraju propast tržišta nekretnina, svoju teoriju opravdavaju mišljenjem da su cijene još uvijek „umjetno visoke“, i to u smislu da vlada „diskriminira one koji si mogu priuštiti dom za 200.000, ali ne i za 250.000 dolara“.

Kako natjerati vlasnike domova da još više snize njihove cijene? Stanje na tržištu će ih samo na to natjerati, odgovaraju analitičari. Što tržište više tone, to će „mizerniji“ biti vlasnici koji su već vidjeli koliko lako kriza cijenu njihovih nekretnina može umanjiti za čak 30 posto. Stručnjaci se uzdaju da će ti vlasnici nekretnina, nakon što vide da je vlasnik kuće identične njihovoj spustio cijenu, učiniti isto.