Vladini poticaji za stanove nisu digli tržište, strance zanima Jadran

Domaće tržište stanova nije oživjelo unatoč Vladinu poticajnom programu kupnje stanova kao prve nekretnine. Zahvaljujući tim mjerama prodano je više stanova, ali to nije bitno utjecalo na tržište, ističe voditelj Centra nekretnina Domenico Devescovi.

„Nema interesa jer mladi nemaju stalno zaposlenje, prevladavaju strah i neizvjesnost za budućnost. Ništa se tu ne poklanja jer subvencije trebaju vratiti korisnici kredita. Vladinim se mjerama zapravo ne subvencioniraju kupci prvih nekretnina nego građevinske tvrtke. Umjesto da prisile građevinare da spuste cijene stanova, odnosno građanima ponude stvarne, bespovratne subvencije za kupnju prve nekretnine, oni prezaduženo stanovništvo nastoje uvući u daljnje zaduživanje“, ocjenjuje Ivan Bižanović, vlasnik Lika nekretnina iz Otočca.

Prodaje kvaliteta

Kakav je pak interes stranaca za nekretnine, upitali smo agencije za nekretnine.

Voditelj Centra nekretnina Domenico Devescovi kaže kako kupci nekretnina traže povoljne prilike za kupnju, a s obzirom na to da je ponuda nekretnina velika, lakše postižu nisku cijenu. Prema njegovim informacijama, stranci ove godine pokazuju povećan interes za kupnju nekretnina u Dalmaciji, a među njima prednjače kupci iz Njemačke, Slovenije, Velike Britanije i skandinavskih zemalja.

Špiro Trgo iz agencije za promet nekretninama Trgostan iz Splita kaže kako se najviše prodaju kvalitetne nekretnine na lokacijama blizu mora u vrijednosti do 200.000 eura te kamene kuće s vrtom čija cijena ne prelazi 100.000 eura. Prema riječima Azre Pleh iz agencije Tetida iz Poreča, najviše se prodaju novosagrađene nekretnine čija je cijena u prosjeku najviše snižena. Snježana Meštrović, direktorica agencije Premium iz Malinske, potvrdila nam je da se na Krku kupuju nekretnine do vrijednosti od 50.000 ili 60.0000 eura.

Prvi mali stanovi

Na zagrebačkom je tržištu, pak, prema riječima Bore Vujovića iz agencije Opereta, većina kupaca shvatila da su cijene pale i da je teško očekivati daljnja sniženja. Traže se stanovi u zoni javnog gradskog prijevoza, mali stanovi od 40-ak kvadrata u širem centru grada za koje su kupci spremni platiti do 80.000 eura te stanovi od 60 do 70 kvadrata za koje su spremni platiti do 100.000 eura.

U Osijeku su također najtraženiji mali stanovi. Domagoj Brljačić iz agencije Nekretnine Osijek rekao nam je da su vrlo traženi i stanovi od 55 do 65 kvadrata koje kupuju mlade obitelji. Investiciju od 55.000 do 65.000 eura većinu kupaca sebi može priuštiti s obzirom na to da će kupnju nekretnine djelomično ili u cijelosti financirati putem kredita.

Vlasnica splitske agencije za nekretnine Biliškov Jasminka Biliškov rekla nam je da je interes kupaca generalno manji nego što je očekivala, a uglavnom se traže obiteljske kuće uza samo more, manji hoteli, nekretnine na otocima te parcele uz obalu. Dodala je kako se u posljednje vrijeme na tržištu nekretnina pojavljuju potomci hrvatskih iseljenika koji kupuju obiteljske kuće ili parcele pa je sada tržište nekretnina na Jadranu otprilike kao prije petnaestak godina.

Umjeren optimizam

Devescovi smatra da će ulazak Hrvatske u EU utjecati na to da dio kupaca turističkih nekretnina uloži u Hrvatsku, ali će, napominje, sve ipak ovisiti o stanju u gospodarstvu u zemljama iz kojih dolaze kupci, ali i o mogućem uvođenju poreza na imovinu.

„Hrvatska je jedina zemlja na Mediteranu koja nudi kombinaciju mediteranske klime, izrazito razvedene obale i, najvažnije, dostupnosti putem mreže autocesta. Iz Austrije, Slovenije, Mađarske ili Italije na Jadran se može stići za maksimalno pet sati“, ističe.

Direktor Spiller Farmera za Hrvatsku Patrick Franolić smatra da je završetak pregovora o ulasku Hrvatske u EU donio optimizam na tržištu nekretnina, što rezultira interesom inozemnih zakupaca za ulazak na hrvatsko tržište, a samim tim i interesom za nekretnine za odmor i tzv. second home.

Vlasnik slovenske agencije za nekretnine Hiška ABC Jože Podgorešek, kojemu je Hrvatska najvažnije tržište, kaže da ima upita za nekretnine uglavnom od 70 do 100 tisuća eura, no rijetko se što proda. Često je, upozorava, problem neuređen status nekretnine, a i kupci su postali zahtjevni pa žele više za svoj novac.

Ovaj članak je objavljen u tiskanom izdanju business.hr-a. Ako se želite pretplatiti, to možete učiniti ovdje.